Sonniges Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Pool und Pavillion

Transkript

1 Sonniges Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Pool und Pavillion Scout-ID: Objekt-Nr.: Kraut1 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 580,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Saniert Baujahr: 1960 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Normal 2006 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 113,40 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Das aufwendig und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen und gut geschnittenen Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Stammham. Parkplätze befinden sich auf der Südseite des Hauses und in den Garagen im Nebengebäude. Das Anwesen verfügt über einen sonnigen Innenhof mit Pavillion und einem Pool. Der Wohn-/Essbereich wurde geöffnet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen läßt. Von der Kochinsel bis zum Dampfgarer finden Sie hier alles, um Ihre Lieben zu verwöhnen. Im EG befindet sich auf der Südwestseite noch ein großes Wohnzimmer mit sonniger Südterrasse. Sie haben die Wahl zwischen 3 Bädern und einem Gäste WC. Das Obergeschoß bietet 3 große Schlafzimmer; Einbauschränke bzw. eine Ankleide sind schon vorhanden. Über eine Sambatreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß, das als Büro oder Heimkino genutzt werden kann. Das Nebengebäude bietet Garagen, einen Abstellplatz für einen Caravan, eine Werkstatt mit WC. Im Untergechoss befindet sich eine Küche, ein Bad, eine Stube mit 2 Nebenräumen und eine Abstellkammer. Oberhalb der Garage wurden Vorkehrungen für den Ausbau eines Studios getroffen. Ausstattung: - Der Massiv Ziegelbau wurde 1990 energetisch mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet - Kunststoffenster im ganzen Haus - Garagengebäude mit Dachstudio u. beheiztem Keller Bj Elektrisches Garagentore und el. Hofeinfahrtstor - Pool Bj Gas-Zentralheizung Bj Verzinkter Gartenzaun EG: - Schöner Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und sehr hellem Treppenhaus - Essbereich mit Holzofen und Parkett - Sehr hochwertige und moderne Küche mit vielfältigen el. Geräten sowie Kochinsel - Wohnzimmer nach Südwest mit Parkett - Überdachte Terrasse mit verglastem Sichtschutz nach Süden; Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche - Tageslichtbad mit Wanne und WC OG: - 3 große Schlafzimmer mit Einbauschränken bzw. Ankleiden - Laminatböden in den Schlafräumen - Freundliches und helles Bad mit Dusche, WC Dachspitz: ausgebaut mit Laminatböden und Sambatreppe Nebengebäude: - Überdachte Garage mit Studio zum Ausbau vorbereitet - Seiteneingang mit Werkstatt - Hobbykeller beheizt mit Bar - Einbauküche und Bad im Keller - Gäste-WC neben der Garage - 3 Abstellräume Lage: Das Objekt befindet sich auf einem gut gelegenen Eckgrundstück im alten Ortskern von Stammham. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, z. B. den Nettomarkt. Kinderbetreuung in Form eines Kindergartens und einer Kinderkrippe sowie eine Grundschule gibt es ebenfalls in Stammham. Zur Audi AG fahren Sie ca. 15 Min. mit dem Pkw. Die Verkehrsanbindung über die nahe gelegene A9 nach München und Nürnberg ist hervorragend für Pendler. Der schöne Naturpark Altmühltal beginnt nur wenige Kilometer vom Haus entfernt.

3 Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keinerlei Haftung übernehmen. Pool Haus von Osten Südterrasse Überdachte Hauseingang

4 Treppenhaus Haupthaus Flur OG Hauseingang mit eingebauter Ga Essen

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Wohnzimmer nach Süden Schlafzimmer 1

6 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad OG Bad EG

7 DG Bild 1 DG Bild 2 Vorraum Dachstudio über Garage Dachstudio über Garage

8 Küche Nebengebäude Gute Stube Nebengebäude Bild 2 Bad Nebengebäude Werkstatt WC - Pool WC

9 Werkstatt Doppelgarage Pavillion Überdachte Südterrasse

10 Haus von Süden Innenhof

11