Ein Traum für die große Familie! Großzügiges Haus mit schönem Grundstück und 2 Garag. in Hattingen!

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1 Ein Traum für die große Familie! Großzügiges Haus mit schönem Grundstück und 2 Garag. in Scout-ID: Objekt-Nr.: 1729 Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 553,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1968 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Themsfeldt Immobilien Frau Heike Themsfeldt themsfeldt.immobilien.@googl .com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19%MWST Die Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Sie suchen ein bezahlbares großzügiges Haus mit vielen Zimmern und schönem Grundstück in guter ruhiger Lage von Hattingen/Grenze Essen? Ein Zuhause mit guter Nachbarschaft, das Ihnen und Ihrer Familie die nötigen Freiräume bietet und für ein harmonisches Miteinander sorgt? Dann lesen Sie weiter... Ausstattung: Dieses massiv errichtete Reihenendhaus wurde 1968 in Hattingen Niederwenigern fertig gestellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150qm, die sich über 3 Etagen erstreckt und in z.z. 5 Zimmer aufgeteilt ist, einem großen Badezimmer und einem Gäste-WC in Erdgeschoss. Weitere Zimmer sind möglich im Dachgeschoss, es gibt eine Ausbaureserve von ca. 35qm. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Eingangsdiele, Gäste- WC, Küche und großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es bereits ein Kinderzimmer, weitere Räume sind durch die Ausbaureserve möglich, ebenso ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, im Kellerbereich finden Sie den Heizungskeller, den Raum für die Öltanks, Kellerabstellraum, Waschküche und einen großen Hobbyraum. fußläufig in wenigen Minuten, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich auf der Essenerstr, nicht weit entfernt vom Haus. Sonstiges: Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Heike Themsfeldt. Unserer Meinung nach ist das Haus ideal geeignet für eine große Familie, die sich nicht scheut, einige Renovierungsarbeiten im Haus selber durchzuführen. Unter Berücksichtigung der anstehenden Sanierungsarbeiten und Renovierungsarbeiten kalkulieren wir Zusatzkosten von ca Euro. Danach haben Sie ein rundum saniertes Haus, welches den heutigen Wohnansprüchen entspricht. 2 Garagen gehören zu dem Haus! Das Grundstück erstreckt sich über ca. 550qm und ist recht gepflegt, ein kleines Paradies für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoss liegt Parkett, alle weiteren Bodenbeläge sollten erneuert werden. Das Badezimmer ist baujahrtypisch und gehört saniert. Auch die technische Ausrüstung wie Fenster, Türen, Elektrik stufen wir als sanierungsbedürftig ein. Im Kellerbereich zeigen sich kleine feuchte Stellen, die abisoliert werden sollten, auch der Balkon in 1. Obergeschoss muss saniert werden. Diese Sanierungsarbeiten wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Rückansicht Lage: Hattingen-Niederwenigern zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hattingens, da Sie sehr schnell in der Nachbarstadt Essen sind. Die Straße im Tal ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die Lage ist sehr ruhig. Den Ortskern von Niederwenigern erreichen Sie

3 Gäste-WC Wohnzimmer Wohnzimmer Bild 2 Garten

4 P Küche Flur Treppe

5 Kinderzimmer Flur 1. OG Kinderzimmer Balkon

6 Blick vom Balkon Kinderzimmer Badezimmer Badezimmer Bild 2

7 Kinderzimmer Dachgeschoss Ausbaureserve Brenner Hobbyraum/Bar

8 Keller Hausansicht

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