Charmantes, Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohung

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1 Charmantes, Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohung altdorferstraße 13, Schwarzenbruck OBJEKT-ÜBERBLICK Kaufpreis: ,00 Wohnfläche ca.: 200,00 m² Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Gesamtfläche ca.: 200,00 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1979 Objekt-Nr.: 72 IHR ANSPRECHPARTNER Daniel Toves traumhaus.ifc@gmail.com Heimhofer Straße Ursensollen

2 STAMMDATEN Objektart Haus Wohnfläche (ca.) 200,00 m² Gesamtfläche (ca.) 200,00 m² Grundstücksfläche (ca.) 800,00 m² Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Etagen 3 Garage 1 für 0,00 Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

3 ENERGIEAUSWEIS Heizungsart Energieträger Offener Kamin Öl AUSSTATTUNGSMERKMALE Einliegerwohnung, Gartenanteil Einbauküche Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Fliesen, Laminat Balkon Kunststofffenster

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei diesem Objekt mit Einliegerwohnung handelt es sich um eine geräumiges, familienfreundliches 6-Zimmer- Haus, verteilt auf 200 m² Wohnfläche. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1979 auf zirka 800 m² Grundstücksfläche. Neben dem Essezimmer mit Zugang zur Terrasse, verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer mit Tageslicht. Highlight`s sind sicherlich die herrliche Wintergarten und die Terrasse im Erdgeschoss. Zusätzliche Stellflächen bietet der Kellerabteil, indem sich auch ein Tageslichtbad mit Dusche befindet. Direkt am Haus befindet sich ein schöner Garten mit 2 Hütten und einer Garage. LAGEBESCHREIBUNG Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt knapp 20 km südöstlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn bequem erreichbar. Desweiteren gibt es eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen. Über die A73 gelangt man in etwa 20 Autominuten nach Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot finden Sie ebenso direkt vor Ort wie Schulen und Kindergarten. Das Schwarzachtal, der alte Kanal mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie Reichswald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein schönes Naherholungsgebiet. AUSSTATTUNG Das Haus wurde 2010 mit Kunsstofffenstern erneuert. Das Haus besitzt einen Garten mit 2 Hütten, sowie auch einen Wintergarten. EG - Holzdecke - Wohnzimmer - Schlafzimmer ( Laminat) - Badezimmer ( Dusche / Badewanne mit Stufenzugang) - WC - Esszimmer mit Kamin ( Laminat)

5 - Zugang zur Terrasse 1.OG - Wohnzimmer ( Laminat) - Küche ( Fließen) - Flur ( Fließen) - Schlafzimmer - Bad ( Wanne / WC mit Fenster) - Kinderzimmer - Balkon Keller - Wäscheraum mit Außentür - Bad ( Dusche mit Fenster) - Heizung ( 2010) - 2 Räume zusätzlich SONSTIGES Hinweis zum Geldwäschegesetz!! Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

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