Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ideal für Pferde- und Tierhaltung!

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1 Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ideal für Pferde- und Tierhaltung! Objekt-Nr.: SAD-TD0410K Oberviechtach Preis: Fläche: 159 m² Provision: Objektbeschreibung Das familienfreundliche, freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die große Familie, hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Es befinden sich auf einer Ebene Ihre Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in das Tageslichtbad, dieses präsentiert sich mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Damit Sie ungestört im Bad verweilen können, ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist bei Bedarf ausbaufähig, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Keller ist eine Einliegerwohnung denkbar, Sie finden hier ein Zimmer, Abstellraum, WC und einen Waschraum vor. Die Garage im Haus ist gefliest und mit Heizung, Starkstrom- und Wasseranschluss ausgestattet, der ideale Ort für den Hobby- Mechaniker. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Stall, welcher umgebaut wurde zur Autowerkstatt mit Büro und WC. Dieser Stall kann bei Bedarf jederzeit wieder zur Tierhaltung genutzt werden, beziehungsweise ganz individuell nach Ihren Vorstellungen. Mit dem großen Grundstück lassen sich Gartenträume verwirklichen, bei Pferdehaltung (Offenstallhaltung realisierbar) besteht die Möglichkeit direkt angrenzenden Wiesengrund, als Weidefläche hinzu zu erwerben. Mit einem kleinen Weiher ist das außergewöhnliche Angebot komplett. Seite 1 / 7

2 Ausstattung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Küche mit angrenzender Speise - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC - Gäste-WC - direkter Zugang vom Schlafzimmer in das Badezimmer - Satellitenanschluss - Rollläden - Balkon - ausbaufähiges Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung - Ofenanschluss im Flur Ausstattung im Keller: - durchgängig gefliest - Waschraum - Wandhoch gefliest - WC - zwei Zimmer mit Heizung - Garage mit Heizung, Starkstrom- und Wasseranschluss Grundstücksfläche 4500 m² - es besteht die Möglichkeit direkt angrenzende Wiesenflächen zu erwerben Lage Oberviechtach - ruhige, ländliche Lage Oberviechtach ist ein anerkannter Erholungsort. Die bekannte Dr. Eisenbarth -Stadt, bietet mit zahlreichen Geschäften und den städtischen und öffentlichen Einrichtungen alles, was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Die Stadt mit dem ländlichen Charme liegt direkt an der B 22, mittig zwischen Cham und Weiden. Sie erreichen in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto Nabburg, hier haben Sie den Autobahnanschluss zur A 93 und am Autobahnkreuz,,Oberpfälzer Wald" zur A 6. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7

3 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 3 / 7

4 Dachboden Stall Küche Flur im OG Treppenhaus Seite 4 / 7

5 Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 159 m² Zimmeranzahl: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksfläche: 4500 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Öl: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Möbliert / Teilmöbliert: nein Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 2 Keller: ja Dachboden: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Baujahr: 1992 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027 Kennwert: 100 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Küche ist Pantry: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Seite 6 / 7

7 Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Seite 7 / 7