Ökologisch gebautes Haus KW55 mit Blick über die Felder in Vohburg zu verkaufen!

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1 Ökologisch gebautes Haus KW55 mit Blick über die Felder in Vohburg zu verkaufen! Objekt-Nr.: IN-DL2903K Vohburg Preis: Fläche: 112 m² Provision: Objektbeschreibung Nichts wurde dem Zufall überlassen. Dieses ökologisch gebaute EFH von der INNOVATIONSFABRIK in Ingolstadt / Niederfeld mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl- Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-/Essbereich mit einen Kaminofen ins Auge. Der große Wohnraum teilt sich in einen Seitenbereich mit Essplatz und den angrenzenden Couchbereich (Sie werden es lieben). Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Jalousien und Sonnenschutz, welcher für Sie ein zweites Wohnzimmer ist und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab. Über die Diele kommen Sie über eine hochwertige Treppe aus Massivholz zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau-/Wohn-Details umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich Ihr großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handheizkörper. Das Kinderzimmer und ein weiterer Wohnraum als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar befinden sich im Obergeschoss. Im DG, welches ausgebaut wurde, befindet sich ein Studiozimmer, welches Sie Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Seite 1 / 8

2 Objektbeschreibung... Eine Garage und ein Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Ausstattung Im Rahmen der Baumaßnahme legte der Eigentümer bei der Ausstattung großen Wert auf beste Qualität, ob bei den Bodenbelägen oder bei der weiteren neuen Ausstattung des Badezimmers und der Wohnung. Alle Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Laminat in dezenter Holzstruktur belegt. Die Treppenstufen sind aus Massivholz. Das Haus ist ab oder nach Absprache verfügbar! - Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftraum - Hobbyraum im Keller - Sat/DSL - FBH - Gastherme - Garage - Stellplatz - Rollläden - Balkon, gefliest - Überdachte Terrasse - Wintergarten - OG aus Studio ausgebaut Lage Im Osten von Manching in einer ruhigen Wohnsiedlung von Rockolding befindet sich diese großzügige DHH.. Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Manching oder zur Autobahn A9 ist über die B16 gegeben. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Manching oder in 30 Minuten bei AUDI- Bahnhof Vohburg /Rockolding vorhanden. Hier halten im Stundentakt die Regionalzüge Ingolstadt >< Regensburg Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe Seite 2 / 8

3 an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 3 / 8

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 4 / 8

5 Dusche Stellplatz Essbereich Bad EBK Seite 5 / 8

6 EBK Gäste-WC Treppenhaus Seite 6 / 8

7 Plan EG Plan OG Seite 7 / 8

8 Objektdaten Wohnfläche: 112 m² Zimmeranzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Nutzfläche: 20 m² Grundstücksfläche: 601 m² Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: Befeuerungsart ist Luftwärme: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Als Ferienhaus geeignet: ja Baujahr: 2014 Bauphase: Haus fertiggestellt Objektzustand: Neuwertig Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag ist PVC: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: Fernblick Gäste-WC: ja Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Wintergarten: ja Provision: ja Provisionssatz: 3.57 % Provisionshöhe: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Gültig bis: 2024 Kennwert: 55 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Seite 8 / 8