Exposé - Objekt-Nr.: H94051

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1 3-Familienhaus mit Laden Nähe Hauzenberg/Germannsdorf Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Haus Mehrfamilienhaus Kauf sofort Kaufpreis: ,00 EUR Wohnfläche: ca. 500,00 m² Grundstücksfläche: ca. 3341,00 m² Zimmer: 10 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Baujahr: 1967 Zustand: Gepflegt Zustand Ausstattung: Gepflegt Erschließung: vollerschlossen Kennwert: Warmwasser: 71,50 kwh/(m²*a) Nein / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/5

2 Ausstattung Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung Küche: EBK Städtische Wasserversorgung Stellplatz: Garage Freiplatz Sanitär: Dusche Fenster Wanne Balkon/Terrasse: Balkon Garten Terrasse Zustand: gepflegt Möbliert: teilweise möbliert Fenster: Holzfenster Kunststofffenster Böden: Fliesen Parkett Teppich Derzeitige Nutzung: frei werdend / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/5

3 Beschreibung Lage: In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen Gemeinde Germannsdorf, Nähe Hauzenberg, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Ausstattung: Erdgeschoss: Wohnung 1: großes Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken, Marmorausstattung, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung, Küche (eingebaut), Ausgang zum Balkon, sep. Eingang, Schlafzimmer, Esszimmer mit Wohnzimmer, Diele, ca. 95 m². Sep. Laden: derzeit im Rohzustand, ca. 105 m², großer Verkaufsraum mit Schaufenstern, Büro, Toilettenanlagen, Schallschutzfenster. Obergeschoss: Wohnung 2: Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kindergarten, 3 Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 WC-Anlagen, Bad/Dusche, Kinderzimmer, Diele, ges. ca. 160 m². Dachgeschoss: Wohnung 3: Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Kinderzimmer, Diele, Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer, großes Bad/Dusche/WC/Bidet/2 Waschbecken, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschmaschinenanschluss, Einbauschränke, ges. ca. 140 m². Kellergeschoss: Heizraum mit Buderusheizung Bj. 2004, Boiler, WC, Tankraum mit Liter, weiterer Gewölbekeller. Die Kellerräume haben Feuchtschäden. Grundstück: Das Grundstück ist sehr gut zu nutzen, im Prinzip ebenerdig, bzw. an einem leichten Hang gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Am Grundstücksrand befindet sich ein Bachlauf. Eine weitere Bebauung dürfte aufgrund der Konstellation jederzeit möglich sein. Eine eigene Quelle, sowie eine Zisterne sind vorhanden. Bezüglich Dienstbarkeiten bestehen noch für die Nachbargrundstücke alte Wasserbezugsrechte. Ebenso ein Rohrleitungsrecht für die Stadt Hauzenberg, sowie Funkerhütte-Mitbenutzungsrecht. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune mit innen liegender Garage und daneben liegender schöner idyllischer Terrasse. Beschreibung: Baujahr: ca. 1967, Aufbau: 1982, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: großteils Holz, teilweise Kunststoff, Bj. 2015, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork, Parkett, Treppe: Stein, Beheizung: ÖZH, zusätzlicher Kamin vorhanden, Wohnfläche: ca. 500 m², Grund: ca m². Sonstige Angaben: Die Immobilie wird im Prinzip nicht mehr bewohnt, kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die ganzen Wohnungen sind allerdings noch komplett möbliert und sollen nach Möglichkeit auch so verkauft werden. Im Großteil der Räumlichkeiten befinden sich Holzdecken. Die Außengeländer wurden bereits mit neuen Edelstahlgeländern versehen. Auf der West-/und Südseite befinden sich Wärmedämmungen. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten können direkt vor Ort erledigt werden, ansonsten in der nahe gelegenen Stadt Hauzenberg, ca. 5 km entfernt / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/5

4 Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 71,5 kwh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1967, Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: ,00 Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Ansprechpartner Christian Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ [email protected] / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/5

5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/5