Exposé - Objekt-Nr.:
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- Matilde Franke
- vor 7 Jahren
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1 Stadtappartement in zentrumsnaher Wohnlage! Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Wohnung Appartment Kauf sofort Kaufpreis: Auf Anfrage Wohnfläche: ca. 28,88 m² Zimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hausgeld: 75,00 EUR Baujahr: 1955 Zustand: Gepflegt Zustand Ausstattung: Modernisiert Erschließung: vollerschlossen / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/6
2 Kennwert: Warmwasser: 107,00 kwh/(m²*a) Ja Ausstattung Befeuerungsart: Elektro Gas Städtische Stromversorgung Städtische Wasserversorgung Küche: EBK Sanitär: Fenster Wanne Tageslichtbad TV: Kabelanschluss Kommunikation: ISDN Zustand: neuwertig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Haustiere erlaubt Kelleranteil Wasch- Trockenraum Fahrradraum Möbliert: nicht möbliert Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen Linoleum Derzeitige Nutzung: frei / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/6
3 Beschreibung Lage: Großzügiges 1-Zimmer Appartement in Passau Haidenhof Nord, Küche und Bad mit Fenster, günstige Anbindung zur Stadtmitte Lage: Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage. Sie erreichen Ihre Immobilie über eine reine Anwohnerstraße. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: In wenigen Busstationen sind Sie im Stadtzentrum. Günstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ausstattung: Ausstattungsdetails: Moderne Einbauküche Durchgehend Kunstoffenster Fliesen im Badezimmer, übrige Räume in Vinyl Komplett renoviertes Badezimmer Erneuerung des Nachtspeicherofens Neue Schallschutzwohnungseingangstüre 2014 Neue Bodenbelege bis auf Badezimmer in 2016 Komplett neuer Anstrich in 2016 Raumaufteilung: Wohnen/ Schlafen, Küche komplett eingebaut mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss + Waschmaschine, Flur/Garderobe. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 28,88 m². Beschreibung: Die Wohnung liegt in der dritten und letzten Wohnebene eines Stadthauses aus dem Jahre Das Gebäude hat keinen Lift. Die Eigentümergemeinschaft hat sich fortlaufend um die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums bemüht, unter anderem wurden im laufe der Jahre neue Kunststofffenster eingebaut, die Haustüre mit Klingelanlage neu installiert usw. Das Gebäude präsentiert sich in einen gepflegten Zustand. In 2016 ist ein Neuanstrich der Außenfassade geplant. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus welches den Charme der 50ger Jahre versprüht. Die Raumaufteilung mit großem Wohn/ Schlafbereich, tagheller Küche, schicken Tageslichtbad und geräumiger Diele mit Platz für die Garderobe wird Ihnen gefallen. Die Wohnräume sind nach Westen in den begrünten Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Die Räume sind hervorragend belichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen bzw. elektronischer Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen sehr gepflegten Zustand / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/6
4 Sonstige Angaben: Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 75,00 zzgl. Heizung und Stromverbrauch (laut Eigentümerin ca. 60,00 bis 70,00 je nach individuellen Bedarf) Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, eine Waschmaschine, ein Kellerabteil mit Fenster sowie eine Speicherabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Garten mit Wäscheplatz vorhanden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauch Endenergieverbrauch: 107 kwh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1955, Baujahr Anlagentechnik: 1955 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.) Ansprechpartner Thomas Resch Verkauf: Eigentumswohnungen Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ thomas.resch@immobilien-resch.de / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/6
5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/6
6 Grundrisse / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 6/6
Exposé - Objekt-Nr.:
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