Exposé. Maisonette in Emsdetten. PROVISIONSFREI für Käufer Maisonettewohnung mit großzügigen Balkon in guter Lage von Emsdetten

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1 Exposé Maisonette in Emsdetten PROVISIONSFREI für Käufer Maisonettewohnung mit großzügigen Balkon in guter Lage von Emsdetten Objekt-Nr. W-K-MS Maisonette Verkauf: Ansprechpartner: Ben Nienhoff Telefon: Mobil: Emsdetten Nordrhein-Westfalen Baujahr 1959 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 93,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Übernahme Öl nach Absprache Stellplätze 1 Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung liegt im ersten Obergeschoß in einem Zweifamilienhaus. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde aktuell umfassend renoviert und besticht neben ihrer Wohnfläche von 93 m² durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar in Zentrumsnähe von Emsdetten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit ca. 25 m² großzügig bemessen ist. U.a. wurden folgende Renovierungsarbeiten neben Malerarbeiten im Jahr 2017 durchgeführt: 1.Neue Heizkörper wurden/werden aktuell installiert. 2.Die Oberböden in der gesamten Wohnung, außer der Küche und dem Badezimmer, wurden erneuert. 3.Das Dachflächenfenster im Badezimmer sowie die Fenster im Obergeschoß wurden ausgetauscht. 4.Die Rollläden, Rolllädenkästen und Fensterbänke wurden erneuert. 5.Alle Zimmertüren sind neu. 6.Eine neue Raumspartreppe wurde eingebaut. 7.Die Terrassenüberdachung wird aktuell erneuert. Zur Wohnung gelangt man über ein offenes Treppenhaus, das Platz für eine Garderobe bietet. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden gelangt. Linkerhand liegt das Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Das Bad ist komplett weiß gefliest. Rechterhand geht die Küche ab, die mit schwarzen und weißen Fliesen im Schachbrettmuster ausgelegt ist. Hier passt neben der Küchenzeile bequem auch ein kleiner Esstisch hin. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer. Geradeaus gelangt man in das mit ca. 35 m² sehr großzügige Wohn- und Esszimmer. Der eingebaute Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier ist der zentrale Ort der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon. Das gesamte Geschoß, außer Küche und Badezimmer, ist mit hellem Laminat ausgelegt. Von der Diele aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere Räume beherbergt. Ebenfalls ist das Dachgeschoß mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Stellplatz. Ausstattung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Seite 2/16

3 Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Emsdetten. Hinsichtlich der Infrastruktur lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank sowie Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Emsdetten ist ein Mittelzentrum mit ca Einwohnern, das über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Neben der gewachsenen und funktionierenden Innenstadt werden hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Kindergärten, Sportanlagen und alle Schulformen bedient. Münster liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und ist leicht mit Auto und Bahn zu erreichen. Weiterhin ist die Anbindung zur Autobahn A1 sowie zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) hervorzuheben. Courtage Courtage Seite 3/16

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 160,60 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Außenansicht Seite 4/16

5 Eingangstür Hausansicht Seite 5/16

6 Balkon Balkon Seite 6/16

7 Eingangsbereich Eingangsbereich Seite 7/16

8 Eingangsbereich Wohnbereich Seite 8/16

9 Wohnbereich Schwedenofen Seite 9/16

10 Küche Zimmeransicht Seite 10/16

11 Zimmeransicht Zimmeransicht Seite 11/16

12 Zimmeransicht Zimmeransicht Seite 12/16

13 Zimmeransicht Zimmeransicht Seite 13/16

14 Zimmeransicht Badezimmer Seite 14/16

15 Vollbad GERMANhomes Seite 15/16

16 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Seite 16/16