Waldperlach zentral, ideal für Paare. Helle 3 Zimmer-Maisonette mit 2 Terassen EXPOSÈ

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1 Waldperlach zentral, ideal für Paare Helle 3 Zimmer-Maisonette mit 2 Terassen EXPOSÈ

2 Objektdaten Miete: 1.445,00 Warmmiete: 1.695,00 Nebenkosten: 250,00 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Tiefgaragenstellplatz: 65,00 Kaution: 4.335,00 Verfügbar: Provision: sofort Keine, Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Wohnungstyp: Objektzustand: Heizung: Maisonette Gepflegt Fußbodenheizung Keller: Garage: Balkon / Terrasse: Ja Tiefgarage Ja Wohnfläche: 128 m² Nutzfläche: 187 m² Etage: 1+ DG Etagenanzahl: 2 Anzahl Zimmer: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Baujahr: 1992 Blick vom Balkon nach Westen Letzte Modernisierung: 2009 Wesentl. Energieträger: Haustiere: Gas Nein Blick auf die Süd-Terasse 2/7

3 Objektbeschreibung Die top-gepflegte 3 Zimmerwohnung ist Teil eines kleinen, geschmackvollen 4 Parteienhauses aus dem Jahr Nach Süden und Westen ausgerichtet verfügt sie im unteren Bereich über ein großes Wohnzimmer mit großer Süd-Terrasse, eine abgeschlossene, geräumige Küche (ohne Einbauküche) mit Abstellraum, sowie ein Gäste-WC. In der oberen Etage, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen, befinden sich ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer, die sich hervorragend als Büro-/Gästezimmer oder Ankleide eignen, ein großes Tageslichtbad, eine kleine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Südbalkon. Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse Weiteren Stauraum haben Sie im Dachboden. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten oberen Etage für behagliche Wärme. Zur gemeinschaftlichen Benutzung steht den Anwohnern ein Trockenraum, sowie ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Noch mehr Stauraum haben Sie im ca. 5 m² großen abschließbaren Kellerabteil. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist mit monatlich 65 Euro veranschlagt. Wohnzimmer, Blick zur Diele und Zugang DG Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort, spätestens zum 01. November Diele Gäste-WC 3/7

4 Ausstattung w großzügiges Wohn-Esszimmer mit 32 m² w Süd-Terrasse (ca. 60 m²) w Südbalkon (ca. 12 m²) w Laminat-Fußboden in den Wohnräumen w Fliesen in den Bädern/WC w Gäste-WC w Abstellraum mit Einbauschrank w Fußbodenheizung in der oberen Etage w Handtuchheizkörper w Waschmaschinenanschluss in der Wohnung w 2 Markisen, eine elektrisch w Kellerabteil w Tiefgaragenstellplatz (65 Euro/Monat) Süd-Balkon DG Büro / Gästezimmer DG Tageslichtbad mit Wanne DG 4/7

5 Objektbeschreibung Schlafzimmer DG Ankleidezimmer DG Diele DG Waschküche mit Badewanne DG 5/7

6 Lage Willkommen in Waldperlach. Das überwiegend durch ruhige Wohnstraßen mit stattlichen Villen und Einfamilienhäusern geprägte, gewachsene Stadtviertel ist heute eine der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Das Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig, schöne Biergärten finden Sie im Wohngebiet, oder an den angrenzenden Orten Neubiberg und Ottobrunn. Eine perfekte Infrastruktur, mit guter, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausreichend vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Ihnen garantiert. Fußläufig erreichen Sie den Metrobus in 2 Minuten. Dieser bringt Sie bequem zum Ostbahnhof bzw. Neuperlach-Zentrum (U5). Zum Einkaufszentrum PEP benötigen Sie mit dem Auto nur 10 Minuten mit. Die BAB Richtung München und Salzburg macht Ihre Mobilität komplett. Sonstiges In dieser Wohnung befindet sich KEINE Einbauküche! Die Flächen der beiden Terrassen zusammen sind ca. 72 m² groß, werden aber nur zu ca. 24 % Wohnfläche angerechnet (17 m²). Wohnfläche ohne Außenfläche: ca. 111 m². 6/7

7 Grundriss Grundriss DG Grundriss 1. Etage Hinweis Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 7/7