4 Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Altbau Nähe Rosental, Zoo und Stadtzentrum Trufanowstr. 9, Leipzig Zentrum-Nord

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1 4 Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Altbau Nähe Rosental, Zoo und Stadtzentrum Trufanowstr. 9, Leipzig Zentrum-Nord Objektdaten Baujahr/San. Um 1900 / Gemarkung Zimmer 4 Leipzig Gohlis-Süd Wohnfläche ca. 129 m² Miete Kaltmiete 1.160EUR Nebenkosten 320EUR Warmmiete 1.480EUR Heizkosten Kaution Bezugsfrei in Nebekosten enthalten 3 MMN (3.480 EUR) voraussichtlich ab Mitte September 2016 Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich! Ausstattung/Beschreibung Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Gartenseitig gibt es einen großzügigen Balkon, der sich direkt am Wintergarten befindet. Alles ist mit großflächigen Verglasungen versehen. Alle Zimmer mit Ausnahme von Küche und Bad sind mit Mosaik-Echtholzparkett (ohne Schwellen) ausgestattet. Die Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert. Die Decken haben Stuck (tlw. Rosetten, generell Stuckkehlen). Die Beleuchtung im Flurbereich erfolgt durch historische Berliner Leuchten. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. In den Zimmern sind Röhrenheizkörper angeordnet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Eckbadewanne, Dusche, großen Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper und Einbauspots. Ein großer Einbauschrank im Flur bietet Platz für Leiter, Staubsauger, Bügelbrett und andere Haushaltsgegenstände. In Absprache mit dem Vormieter kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden und bei Bedarf/Wunsch auch weitere Teile der Möblierung (z.b. das Schlafzimmer, die Hochbetten und ein großes Regal). Der gepflegte Garten, mit Sitzbereich und Grillplatz, steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Wird aktuell jedoch nicht von den anderen Mietern genutzt, da alle Wohnungen über Balkone verfügen. Im Garten steht noch ein kleines Spielhaus mit Sandkasten, das bei Bedarf übernommen werden kann. Der Waschmaschinenplatz ist im Keller. Dort gibt es auch einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und einen separaten Kellerraum, der zusammen mit der Mieterin im Dachgeschoss genutzt wird. Da die Wohnung ursprünglich als Büro geplant wurde ist eine strukturierte Datenverkabelung vorhanden. Ein DSL-Anschluss ist möglich.! Die Angaben im Exposè beruhen auf den uns überlassenen Informationen und ersetzen eine eigene Prüfung der jeweiligen Objekte nicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Haftung des Maklers, dass das Angebot bei Zugang der Offerte noch verfügbar ist, wird ausgeschlossen. Seite 1 von 9! IBAN. DE HRB 23520! Frau Yvonne Fleck

2 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen und feinen sanierten Altbau mit insgesamt drei Vollgeschossen und ausgebautem DG und Souterrain. Pro Etage gibt es eine Wohnung bzw. ein Büro (im EG). Die Mietergemeinschaft ist daher überschaubar. Eine Sitzecke bzw. Grillecke befindet sich auf dem Grundstück. Grundriss Seite 2 von 9

3 Fotodokumentation Blick vom Balkon in den Garten Seite 3 von 9

4 Balkon Seite 4 von 9

5 Oben links: Oben rechts und unten links: Mitte und unten rechts: Eingangsbereich Treppenhaus Wohnungseingangstür Dielenbereich Seite 5 von 9

6 Oben links, rechts und unten links: Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zum Balkon Mitte rechts: Wohnzimmer hofseitig Unten rechts: Zimmer 2 hofseitig Seite 6 von 9

7 Zimmer (links) straßenseitig Seite 7 von 9

8 Küche Seite 8 von 9

9 Badezimmer mit Badewanne, Dusche etc. Seite 9 von 9