ROTENBURG IMMOBILIEN. ROTENBURG-Lispenhausen. 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Wohnlage. Nebenkostenvorauszahlung:

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1 ROTENBURG-Lispenhausen 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Wohnlage Kaltmiete: Nebenkostenvorauszahlung: Heizkosten (Öl): Gesamtmiete: 640 Euro Euro enthalten = 900 Euro inkl. Heizkosten Zimmer: 5 Balkom / Gartenmitbenutzung Wohnfläche: ca. 155 m² Garage / Stellplatz: Keller: Einbauküche: 1 Garage möglich ja nein Etage: OG / DG Baujahr: 1980 Frei ab: sofort Kaution: 2 Kaltmieten Heizung: Öl-Zentralheizung Provision für Mieter: ohne Provision

2 Objektbeschreibung: Das Wohnhaus für zwei Parteien befindet sich in ruhiger ebener Lage von Rotenburg- Lispenhausen. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung wird über einen eignen Hauseingang betreten und zu ihr gehört ein eigener großzügiger Gartenbereich. Jede Partei besitzt einen eigenen Hauseingang und eigene großzügige Gartenbereiche. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss des Hauses, eins der Zimmer nebst großzügigem Vorraum befindet sich im Dachgeschoss, ist separat abschließbar und über das vor der eigentlichen Wohnung befindliche Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr großzügig, die Räume haben gute Größen. Über das mit Naturstein belegte Treppenhaus gelangt man in die geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC. Der Küche vorgelagert befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche mit eigener separater Speisekammer verfügt über direkten Zugang zum großen Balkon, der sich in L-Form um die Hausecke zieht. Den zweiten Zugang zum Balkon in optimaler Süd-West-Ausrichtung hat man vom Wohnzimmer über eine Hebe-Schiebetüre. Dieser Balkon ist teilüberdacht und mit über 20 m² Fläche sehr großzügig. Wohn- und Esszimmer wurden durch eine Trockenbauwand nachträglich getrennt, so dass das Esszimmer auch eine andere Nutzung erhalten könnte. Eine Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands (Wohn/Eßzimmer als ein Raum mit ca. 50 m²) ist möglich. Über die damit verbundenen Kosten müssen separate Gespräche geführt werden. Der Bodenbelag in Wohn- und Esszimmer ist Parkett. Über einen zweiten Flur gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Abstellraum im Erdgeschoss. Ein selbst zu pflegender Gartenteil des großen Grundstückes steht zur Benutzung. Die hierfür erforderlichen wesentlichen Gartengeräte stehen im ebenfalls zur Mietsache gehörigen Gartenhaus zur Verfügung. Eine Garage sowie der davor befindliche Stellplatz kann für 30 / Monat gemietet werden. Größere Haustiere sind nicht erwünscht. Ausstattung: Parkettböden, Steinzeug und Fliesen in Bad, WC und Küche, Muschelkalk im eigenen separaten Treppenhaus, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Messung für verbrauchtes Warmwasser je Mietpartei erfolgt am Heizgerät), elektronische Messgeräte an allen Heizkörpern (jährliche Abrechnung und Verteilung der Kosten durch Fa. BRUNATA). Lage: Das Haus befindet sich in sonniger, ebener und zentraler Lage von Rotenburg- Lispenhausen. Der Ortsteil Lispenhausen befindet sich zwischen Rotenburg und Bebra. Lispenhausen verfügt über Bäcker, Metzger, Kindertagesstätte, Grundschule, Tankstelle, Sparkasenfiliale, ein Supermarkt ist projektiert. Der Ort ist durch eine DB-Haltestelle sowie durch mehrere Bushaltestellen ans Nahverkehrsnetz angeschlossen. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Energieausweis: Energie-Verbrauchsausweis, Baujahr 1980, Wärmeerzeuger 2005, Öl, 155 kwh/m²a

3 Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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6 Grundriss Obergeschoss zuzüglich Zimmer im Dachgeschoss mit Vorflur