Dietfurt - Töging Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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1 Dietfurt - Töging Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 170 m² Wohnfläche EG und OG ca. 50 m² Einliegerwohnung (Kaltmiete p.a. EUR 4.470,-) Baujahr 1999/2000 Grundstück: 877 m² Heizung: Gasheizung, Solar und 2 Kachelöfen, Fußbodenheizung im Haus Regenwasser-Zisterne ca Liter mit Anschluss an WC-Spülung und Gartenwasser Geräte- und Holzschuppen ca. 3,0 x 5,0 m, abschließbar Das gesamte Grundstück ist eingezäunt mit großem Tor im Einfahrtsbereich, gepflasterte Hofanlage ca. 100 m² Gartenteich, Obstbäume, sehr schön angelegter Garten Bezug: nach Vereinbarung Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: EUR Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

2 Erdgeschos GARAGE MONTAGE- GRUBE EINGANG WIND- FANG SPEISE WC DIELE ZIMMER KOCHEN TERRASSE ESSEN WOHNEN

3 Dachgeschos SPEICHER TÜR LUFTRAUM BALKON KIND DIELE BAD SCHLAFEN KIND

4 Untergeschos HOBBY- WERKSTATT WASCHKÜCHE WT WM DUSCHE WC KELLER HEIZUNG FLUR GÄSTE ZIMMER TERRASSE

5 92345 Dietfurt - Ortsteil Töging Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ausstattung Erdgeschoss: gesamtes EG gefliest Großzügiger, helller Eingangsbereich, Haustür mit Seitenteil, mit Zugang zur Garage, zum Garten, zur Ostterrasse und zum Geräteschuppen Windfang und Diele in Juramarmor Sehr helles Wohnzimmer mit 3 Fenstertürelementen und Kachelofen mit Sitzbank, beide Kachelöfen werden von der Diele aus beheizt Große, moderne Einbauküche mit Thekenabschluss zum Esszimmer Esszimmer-Erker mit Rundbogenfenster, großer Kachelofen mit Sitzbank, Ausgang zur großen Westterrasse, Schiebetür zum Wohnzimmer Abstellraum mit Fenster, Zugang zur Küche Arbeitszimmer (FS, SAT, DSL) Gäste-WC mit Fenster und Pissoir Ausstattung Obergeschoss: Treppenaufgang vom KG bis zum DG in Juramarmor Abmauerung mit kleiner Galerie Großes, exklusives Bad mit Fenster, Eckbadewanne mit vorgemauerten Ablagen, Dusche, 2 Waschtische, Handtuchtrocknerheizkörper Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank, Fenster und Balkontür mit Dachgaube, Ausgang zum sonnigen Westbalkon 1 Kinderzimmer mit Fenster und Balkontür 1 Kinderzimmer mit Dachgaube Dachboden über Einschubtreppe erreichbar, Boden isoliert und gebrettert, Lüftungsfenster, Dachisolierung

6 92345 Dietfurt - Ortsteil Töging Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ausstattung Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Gasheizung (Fa. Wolf), Warmwasserboiler mit 500 Liter, großes Duschbad, alle Räume gefliest Ausstattung Einliegerwohnung: Wohneinbauküche im Erker mit 2 Fenstern und terrassentür, abgetrennt durch Möbel zum Wohnbereich Schlafzimmer mit Fenster und Terrassentür Duschbad mit Fenster Separater Abstellraum Eigener Zugang Terrasse ca. 10 m², Gartenanteil 40 m² Doppelgarage mit Giebeldach 6,0 x 6,0 m voll unterkellert, lichte Höhe 2,35 m mit Arbeitsgrube und 2 Fenstern, der Raum hat Heizkörper Garagendecke betoniert, Garagendach als Speicher nutzbar, erreichbar über verzinkte Außentreppe Industriebodenbelag in Garage und Garagen-Unterkellerung

7 Allgemeines Dietfurt - die Siebentälerstadt im Altmühltal Töging ist ein sehr naher Ortsteil von Dietfurt (ca. 1 km) und liegt direkt an der Altmühl. Der knapp 1500 Einwohner zählende Ort bildet die Speerspitze der Oberpfalz, denn nur 5 km entfernt beginnt der Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ortsteil Töging befindet sich annähernd in der Mitte des Dreiecks Regensburg - Ingolstadt - Nürnberg. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachhandel, mehrere Gaststätten und einige Vereine. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafe`s finden Sie im nahen Dietfurt. Töging eignet sich ideal als Start und Zielpunkt für Ihre Wander-, Rad- und Bootstouren. Die Wanderwege führen meist an den Waldrändern und an der Altmühl entlang. Für Bootswanderer ist an der nahe gelegenen Altmühl eigens ein Bootsanlegeplatz vorhanden. Töging ist außerdem auch ein Anglerparadies. Entfernungen: Beilngries ca. 8 km Ingolstadt ca. 45 km Kelheim ca. 30 km Nürnberg ca. 70 km München ca. 110 km

8 Einliegerwohnung Terrasse Ostterrasse mit Schuppen Blick vom Balkon

9 Wohnzimmer Kachelofen im Wohnzimmer Küche Gäste-WC Diele Treppenhaus

10 Bad Elternschlafzimmer Kinderzimmer Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Wohnzimmer