K a r l h e i n z H o f m a y e r. Immobilien Management. Verkauf einer Villa. Exclusive Liegenschaft im Mischgebiet. Industriestr. 8 A.

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1 Verkauf einer Villa Exclusive Liegenschaft im Mischgebiet Industriestr. 8 A in Selm Unterlagen für einen Interessenten - Seite 1 von 24

2 Grundbuch Amtsgericht Selm Lünen Blatt 7554 Flur/ Flurstück 12/ 1507, 1509, 1510 Grundstück Vorlasten Abt m² Keine Baujahr 1975 Garagen mit Überlänge 2 Stellplätze am Haus 4-6 Heizung Gas-Zentralheizung Wohnfläche 375m² Anzahl der Wohneinheiten 1 Soll-Miete Wohnen Gewerbefläche 197m² Anzahl der Gewerbe 1 Ist-Miete Gewerbe 400 Das massiv gebaute Haus wurde Anfang 2012 vollständig renoviert und sehr exklusiv ausgestattet. Gas-Wasser, Elektrik und die Technik des Hauses wurden erneuert. Die Heizungs- und Schwimmbadanlage wurden überholt. Sämtliche Decken wurden abgehangen und mit Stuck verarbeitet. In den Decken befinden sich die Einbaustrahler und Leitungen für die Audio- oder Multifunktionsanlagen Die Kameraanlage überwacht den elektronisch gesicherten Eingangsbereich, die beheizte Garage, das Wohnhaus und die in 2012 angelegte Außenanlage mit dem Außenpool. Unterlagen für einen Interessenten - Seite 2 von 24

3 Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Windfang, Eingangsbereich Kleiner Flur mit Monitor der Videoüberwachung und Treppenhaus Großer Flur Gäste WC Küche mit separiertem Essbereich Getränkeraum mit 2 Weinkühlschränken Elektroanschlussraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminbereich und Billardzimmer Arbeitszimmer mit eigenem WC Badezimmer mit Eckwanne, doppeltem Waschtisch, offener ebenerdiger Dusche, separatem WC und vollelektronischer WEKA Sauna mit verschiedenen Programmen Heizungsraum mit Pumpenanlage für den Pool Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: Eingang/ Flurbereich Gästezimmer/ Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Spiegelwand Abstellraum Badezimmer mit doppeltem Waschtisch und einer großen ebenerdigen Dusche Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminbereich und Ausgang zur Dachterrasse Dachterrasse Im Kellergeschoss befinden sich folgende Räume: Bügelraum Flurbereich Fitnessraum Waschküche Im Außenbereich befindet sich: Poolanlage mit nicht einsehbarem Grundstück Grünstreifen Hundezwinger 2 überlange beheizte Garagen Gesamt sind 4-6 Stellplätze möglich Unterlagen für einen Interessenten - Seite 3 von 24

4 Die Wohnfläche im EG beträgt in m²: Angabe der Wohnflächen laut gesonderter Aufstellung Diele/ Windfang 16,56 Treppenvorraum 7,33 Verteiler 11,37 Kochen 13,28 Essen 6,65 Gäste-WC 2,88 Flur 6,38 Elektro-Verteiler 2,23 Büro 2,58 Weinvorrat 4,32 Lesezimmer 24,54 Wohnen 24,42 Pool Billard 29,80 Kinderzimmer/ Büro 37,86 Kinderzimmer/ Büro WC 2,40 Duschen und Baden 11,14 Sauna WC 2,38 Sauna 12,96 Terrasse 33,75 Die Wohnfläche im OG beträgt in m²: Diele 5,76 Diele 2/ Gang 4,98 Gästezimmer 8,48 Ankleidezimmer 13,22 Abstellraum 3,01 Badezimmer 6,79 Schlafen 16,36 Wohnen 34,58 Terrasse (Fläche) 46,21 Unterlagen für einen Interessenten - Seite 4 von 24

5 Angabe der Nutzflächen laut gesonderter Aufstellung Die Nutzflächen in Erdgeschoss betragen in m²: Hunderaum 7,91 Heizungsraum 9,77 Elektroanschlussraum 2,11 Garage 1 20,93 Garage 2 20,85 Die Nutzflächen im Kellergeschoss betragen in m²: Flur/ Gang 8,40 Weinkeller 12,72 Vorratsraum 21,75 Keller 20,89 Die Nutzfläche der Werkhalle beträgt in m²: Halle 188,04 Lager 7,20 WC 1,42 Unterlagen für einen Interessenten - Seite 5 von 24

6 Das Haupthaus mit Eingangsbereich, Stellplätzen und Garage/ Dachterrasse Das gesamte Objekt mit Gewerbehalle Unterlagen für einen Interessenten - Seite 6 von 24

7 Der Eingangsbereich/ Windfang Einblick in die Stuckarbeiten Unterlagen für einen Interessenten - Seite 7 von 24

8 Kamin mit Wohn- und Essbereich Der Hintere Bereich im Wohnzimmer als Billardraum und Zugang zum Büro Unterlagen für einen Interessenten - Seite 8 von 24

9 Das Büro im hinteren Teil mit Aussicht in den Garten/ Poolbereich Separiertes WC im Büro Unterlagen für einen Interessenten - Seite 9 von 24

10 Außenbereich mit Blick auf den bereits fertig gestellten Pool und das Haus Ein Blick vom Haus/ Büro in den Pool- und Außenbereich Unterlagen für einen Interessenten - Seite 10 von 24

11 Badezimmer im EG Badezimmer im EG mit Zugang zur Sauna und separater Toilette Unterlagen für einen Interessenten - Seite 11 von 24

12 Saunabereich mit Zugang zur Heizanlage Heizungsanlage für das Haupthaus und Gewerbehalle. Hier wird auch der Pool gesteuert Unterlagen für einen Interessenten - Seite 12 von 24

13 Flur im EG mit offenem Treppenaufgang Wohnbereich im OG mit Zugang zur Dachterrasse Unterlagen für einen Interessenten - Seite 13 von 24

14 Duschbereich im OG Duschbereich im OG Unterlagen für einen Interessenten - Seite 14 von 24

15 Dachterrasse im OG. Der Zugang erfolgt vom Wohnzimmer im OG Treppenhaus mit Naturschiefer, Bleiverglasung und Stuck Unterlagen für einen Interessenten - Seite 15 von 24

16 Treppenabgang zum Keller, zu begehen vom Flur im offenen Treppenhaus Beispiel der Stuckarbeiten im Flur Unterlagen für einen Interessenten - Seite 16 von 24

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