Exposé. Grundstücksfläche: ca qm Energieausweis: bedarfsorientiert Energiebedarf: 202,7 kwh/(m²a) Hauptenergieträger: Gas Baujahr: 1957

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1 Exposé Objektnummer HEF180501HV36251 Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Eimer Wohnhaus als Doppelhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten in ruhiger Lage von Bad Hersfeld zu verkaufen Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 296 qm Grundstücksfläche: ca qm Energieausweis: bedarfsorientiert Energiebedarf: 202,7 kwh/(m²a) Hauptenergieträger: Gas Baujahr: 1957 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mehrwertsteuer

2 Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Stadtlage von Bad Hersfeld. Die Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld mit ca Einwohnern liegt im Herzen von Deutschland, mit hervorragender Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4, A5 und A7. Bad Hersfeld verfügt über ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität, ist eine moderne Einkaufsstadt sowie Kulturzentrum der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, die jungen sowie älteren Menschen gerecht wird. Alle Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Objekt Bei dem Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus, welches im Jahre 1957 auf einem ca m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Hersfeld erbaut wurde. Im Jahre 1969 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Es steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² zur Verfügung, welche sich auf 3 Wohnungen verteilt. Die Wohnung in der rechten Doppelhaushälfte hat eine Größe von 134 qm, verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, die Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss verfügt über 1 Gästezimmer, 1 Büro 1 Duschbad sowie eine Kochnische. Die linke Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Wohnungen Die Erdgeschosswohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum, dem Flur sowie einem Badezimmer. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Abstellraum, dem Flur sowie einem Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum, die Waschküche, 1 Doppelgarage sowie 1 Einzelgarage. Ausstattung Im Jahre 2004 wurde die Elektrik in der linken Haushälfte erneuert bzw. ausgetauscht. Im Jahre 2008 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut. Im Jahre 2012 wurde der Stellplatz neu gepflastert sowie ein neues altengerechtes Badezimmer eingebaut. Im Jahre 2013 wurde ein Edelstahlschornstein sowie ein Kaminofen eingebaut. Im Jahre 2014 wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut. Im Jahre 2016 wurden die Dachrinnen erneuert, die Terrasse neu gepflastert sowie die Außenfassade neu gestrichen. Sonstiges Kommt ein Vertrag durch die Vermittlung der Eimer & Eimer Immobilien GbR zustande, so ist die Maklerprovision von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Als Rechtsgrundlage gelten unsere AGB, sowie der mit der Eimer & Eimer Immobilien GbR geschlossene Maklervertrag über das Objekt. Wir schließen jegliche Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme des grob fahrlässigen Handelns, aus. Da sich unsere Angaben in Angeboten und Exposés auf die Informationen Dritter stützen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und ein Zwischenverkauf sind möglich.

3 Galerie Ansicht aus Garten Ansicht mit Garagen

4 Ansicht mit Eingang Garten

5 Garten Kaminofen

6 Interesse an diesem Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, einen Rückruf oder weitere Informationen zu diesem Objekt? Eimer & Eimer Immobilien GbR Linggplatz Bad Hersfeld Telefon: Telefax: Kommt ein Vertrag durch die Vermittlung der Eimer & Eimer Immobilien GbR zustande, so ist die Maklerprovision von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Als Rechtsgrundlage gelten unsere AGB, sowie der mit der Eimer & Eimer Immobilien GbR geschlossene Maklervertrag über das Objekt. Wir schließen jegliche Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme des grob fahrlässigen Handelns, aus. Da sich unsere Angaben in Angeboten und Exposés auf die Informationen Dritter stützen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtum und ein Zwischenverkauf sind möglich. Weitere Angebote und Informationen über uns oder zum Objekt finden Sie unter: oder schauen Sie einfach in unserem Büro vorbei!