2 separate Einfamilienhäuser

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1 Immobilien- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. W- Thönnissen Lindenstraße Heinsberg Kirchhoven Tel.: [email protected] separate Einfamilienhäuser - teilweise unterkellert mit Garage und Stellplätzen auf einem weitläufigen Gartengrundstück in Erkelenz Houverath Objekt: 2 separate Einfamilienhäuser Baujahr: Altbestand, erweitert in ca Grundstück: ca. 850 m² Wohnfläche: Links ca. 120 m² Rechts ca. 70 m² Kaufpreis: ,-- Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in Erkelenz, im Ortsteil Houverath. Mit rund Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.b. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen Erkelenz Düsseldorf), A 46 (Heinsberg Erkelenz Düsseldorf) und A 61 (Venlo Erkelenz Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz Mönchengladbach Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen. Wohngebäude - Raumaufteilung: Aufteilung linkes Haupthaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich; Küche; Esszimmer; Wohnzimmer mit Kaminanschluss; Heizungsraum; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC; Flur mit Treppenauf- und Abgang Obergeschoss: Kellergeschoss: Flur; Kinderzimmer mit Balkon; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; Büro mit Ausgang auf den Balkon, separates Duschbad 2 Abstellräume, Heizungsraum

3 Aufteilung rechtes Haus: Erdgeschoss: Eingangsbereich; Abstellraum mit Waschküche, Zugang zum Außenbereich, Heizungsraum; Küche, Wohnzimmer; Flur mit Treppenaufgang sowie Zugang zum Gewölbekeller Obergeschoss: Flur; Kinderzimmer; Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Kellergeschoss: Gewölbekeller Einige Ausstattungsmerkmale: - massive Bauweise - Fenster überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; teilweise als Holzfenster mit Einfachverglasung - Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im linken Haus - Heizung als Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung im rechten Haus - Böden im Objekt mit Fliesen, Parkett- und Teppichbelag - Kaminofen im Wohnzimmer - beide Häuser verfügen über separate Versorgungsanschlüsse - die linke Seite Hälfte ist leerstehend die rechte Hälfte ist aktuell noch vermietet. Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos veröffentlicht! - und viele weitere Extras mehr!!

4 Der Außenbereich: Garten: Garage: Das Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Eine Teichanlage und das Gartenhaus liegen im vorderen Grundstücksbereich. Seitlich liegt ein Schuppen zum unterstellen der Gartengeräte. Der hintere Grundstücksteil ist durch einen Zaun abgetrennt; durch die eingelassene Tür erreicht man den 3. rückwärtigen Stellplatz. Es steht eine große, seitlich vom linken Haus gelegene Garage mit Platz für 2 PKW zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor dem Haus. Allgemeines Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

5 Fotogalerie 2 separate Einfamilienhäuser - teilweise unterkellert mit Garage und Stellplätzen auf einem weitläufigen Gartengrundstück in Erkelenz Houverath

6 Die Räume der linken Haushälfte im Erdgeschoss

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9 Die Räume der linken Haushälfte im Obergeschoss

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12 Der Außenbereich

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17 Sie suchen Platz die ganze Familie mit Erweiterungspotenzial? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten.

18 Notizen: