Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage

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1 Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Doppelgarage. Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Garten, welcher direkt an die Natur angrenzt. Dies garantiert den Besitzern einen freien Blick über Wiesen und in den benachbarten Wald. (siehe Bilder) Im Garten befindet sich auch der 13,5 Meter tiefe Brunnen - dieser verfügt über mehrere Anschlüsse zur Gartenbewässerung. Ebenfalls befindet sich im Garten ein gemauerter Grill und ein Gartenhaus. Einer fröhlichen Gartenparty steht also nichts mehr im Weg. :-) Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über folgende Räume: großzügiger Flurbereich Windfang im Eingangsbereich (ideal für junge Familien) vom Flur aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer mit Wanne - rechterhand befindet sich das Gäste WC mit Pissoir. Seite 1 von 16

2 Es folgt die Küche (Einbauküche vorhanden), das Esszimmer mit direktem Ausgang auf die geflieste Terrasse und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Dieser sorgt für eine behaglliche Wärme in den kalten Monaten. Das Holz für den Kaminofen, wird im eigens für diesen Zweck errichteten "Holzkeller" im Untergeschoss unter der Garage gelagert. Zustäzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Zimmer, welches als Garderobe oder als Getränkelager genutzt werden kann. Das Obergeschoss dieser Immobilie verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Desweiteren finden Sie hier die beiden Kinderzimmer (eines davon mit direkten Ausgang auf den großen Balkon), das Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon) und ein zusätzliches Zimmer welches als Büro genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und 3 zusätzliche Kellerräume. Lagerflächen stehen hier genügend zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 ist auch im Untergeschoss beheimatet. Vom Heizungsraum gelangt man in eine Werstatt und in den Holzlagerraum. Die Doppelgarage wurde hierfür mit unterkellert. Wer die NATUR liebt und trotzdem die kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchte - ist bei dieser Immobilie GOLDrichtig. :-) Eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus ist aufrgund der Grundstücksgröße möglich. - Plan liegt vor. Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Bilder finden Sie unter : Verkaufspreis: Provision: ,00 4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. Angaben zum Objekt: Nr: Kategorie: PLZ: Ort: 2017-HAU Einfamilienhaus Winkelhaid b Nürnberg, Mittelfr Kontakt: Tel.: Seite 2 von 16 Ottmann Immobilien info@ottmann-immobilien.de

3 Ausstattung Garage Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC Zentralheizung Fliesen Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne Massivbauweise Daten Keller: Anzahl Zimmer: Baujahr: Zustand: Flächen Ja GEPFLEGT Wohnfläche: Grundstücksfläche: m m2 Lage Im Nordosten wird Winkelhaid von der Autobahn A3 berührt. Eine Auffahrtsmöglichkeit besteht bei Altdorf (AS 90). Die Staatsstraße 2239 verbindet den Ortsteil Penzenhofen mit Feucht bzw. Altdorf. Winkelhaid ist mit einem eingleisigen Haltepunkt am nördlichen Ortsrand an die Nürnberger S-Bahn angeschlossen. Die Fahrzeit zum 19,6 Schienen-Kilometer entfernten Hauptbahnhof Nürnberg beträgt 23 Minuten. Am Wochenende wird Winkelhaid von Nachtbussen aus Nürnberg (mit Umstieg in Feucht) angefahren. Die Grundschule Winkelhaid/Penzenhofen mit den Klassen eins bis vier hatte zwei Standorte in Winkelhaid und in Penzenhofen. Das aus dem Jahr 1957 stammende Schulgebäude in Winkelhaid wurde im Mai 2016 abgerissen. Die weiterführenden Klassen fünf bis neun der Hauptschule werden in Feucht und Altdorf angeboten. Auch die nächste Realschule befindet sich in Feucht, das nächste Gymnasium in Altdorf. Das Haus befindet sich in Ungelstetten, welches sich bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut. Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauchkennwert: Ausstelldatum: Gültig bis: Verbrauch Primärenergietraeger: Öl Mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2009 Jahrgang: 2008 Seite 3 von 16

4 Doppelgarage Hausansicht 2 Einfahrt Seite 4 von 16

5 Weg ums Haus Garten Garten Seite 5 von 16

6 Impressionen aus dem Garten Impressionen aus dem Garten Terrasse Seite 6 von 16

7 Gartengrill und Gartenhaus Flur im EG Wohnen Seite 7 von 16

8 Kaminofen Wohnen Esszimmer Seite 8 von 16

9 Esszimmer Gäste WC Treppenaufgang Seite 9 von 16

10 Flur im Obergeschoss Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 Seite 10 von 16

11 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 Seite 11 von 16

12 Balkon Blick in den Garten vom Balkon aus Treppenabgang Seite 12 von 16

13 Keller Hobbyraum Heizung Seite 13 von 16

14 Holzlager unter der Garage Blick auf Wiesen und Wälder - vom Garten aus Blick auf Wiesen und Wälder - vom Garten aus Seite 14 von 16

15 Keller Erdgeschoss Obergeschoss Seite 15 von 16

16 #einziehen und wohlfühlen OTTMANN IMMOBILIEN Seite 16 von 16