Exposé. Einfamilienhaus in Eschelbronn Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschelbronn. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Eschelbronn Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschelbronn Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Familie van de Ven Telefon: Eschelbronn Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1975 Übernahmedatum Grundstücksfläche 687,00 m² Zustand gepflegt Etagen 3 Zimmer 9,00 Wohnfläche 273,00 m² Nutzfläche 335,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/16

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Massiv 1975 gebautes Haus mit schönem Garten+Spielwiese. Sehr gut gepflegt, mit soliden Doppelglasfenstern und Öl-Zentralheizung von Modernisiert sind 2010 u.a. das große parkettbelegte Wohn+Esszimmer und die voll ausgestattete Einbauküche im EG. Vollständig erneuert sind 2013 das Gäste-WC und das großzügige Badezimmer im EG. Repariert und gereinigt wurde das ganze Dach Hauptwohnung: Wohnfläche 204 m2, 7 Zimmer, 3 Etagen: DG - großer Flur (umbaubar zum Extrazimmer), Badezimmer, 3 Schlafzimmer EG - marmorbelegter Flur, Gäste-WC, großzügiges Badezimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, großes offenes Wohn+Esszimmer mit Einbauküche KG - Hobby- und Abstellräume reichlich vorhanden Einliegerwohnung: Wohnfläche 69 m2, 2 Zimmer, eigener Zugang. Flur, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC und Badewanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit jeweils separatem Zugang zum Garten Garage: Doppelgarage mit Durchgang zum Garten Ausstattung Im Preis sind einbegriffen: EG - vollständige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Backofen, Mikrowelle, Kühl +Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld ELW - Küche mit Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Keramik-Kochfeld Spielwiese - Doppelschaukel Holz mit Rutsche Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges PLEASE FEEL FREE TO CONTACT US IN ENGLISH Lage Gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit einem großen Garten, ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern. Eschelbronn profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit beliebtem Kindergarten, eigener Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (10 Fuß Min.). Der Ort verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss (15 Fuß Min.), der Autobahnanschluss Sinsheim ist in 12 Min. erreichbar. Heidelberg: 25 Min., Walldorf 25 Min., Heilbronn 40 Min. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/16

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 187,80 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Vorderseite Seite 3/16

4 Exposé - Galerie EG - Flur EG - Esszimmer EG - Einbauküche Seite 4/16

5 Exposé - Galerie EG - Wohnzimmer EG - Schlafzimmer Eltern Seite 5/16

6 Exposé - Galerie EG - Badezimmer DG - Flur Seite 6/16

7 Exposé - Galerie DG - Schlafzimmer Kind 1 DG - Schlafzimmer Kind 2 Seite 7/16

8 Exposé - Galerie DG - Schlafzimmer Kind 3 ELW Eingang Seite 8/16

9 Exposé - Galerie ELW Schlafzimmer ELW Wohnzimmer Seite 9/16

10 Exposé - Grundrisse EG - Grundriss Seite 10/16

11 Exposé - Grundrisse DG - Grundriss Seite 11/16

12 Exposé - Grundrisse UG - Grundriss Seite 12/16

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/16

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/16

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/16

16 Exposé - Anhänge 1. Grundrissen+3D Seite 16/16

17 Terrasse 37,8 m2 Doppelgarage 4.76 WC Treppe Badezimmer 10,2 m Schlafen 23,1 m2 Terrasse 29 m2 Arbeitsraum 10,8 m2 Flur 22,4 m2 Küche 10 m2 Essen 14,2 m Wohnen 44,6 m Grundriss EG Loggia

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19 Badezimmer 7,8 m2 4,5 m2 Treppe Kind 3 23,1 m Flur 55 m Grundriss DG Kind 2 Kind 1 16,5 m2 17,6 m Loggia

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21 Treppe 3.13 Keller/Abstellraum 12,6 m2 Keller/Hobby 11,2 m Abstellraum 4,4 m Waschküche 10,0 m2 Treppe Heizraum Küche 11,3 m badezimmer 4,8 m2 Flur 9.1 m Grundriss UG Wohnen 23,8 m2 Schlafen 17,0 m m² Terrasse 16,5 m Terrasse 14,0 m

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