Exposé. Ladenlokal in Herford Herford Fußgängerzone beim Saturn-Markt. Objekt-Nr. OM Ladenlokal. Vermietung: NK.

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1 Exposé Ladenlokal in Herford Herford Fußgängerzone beim Saturn-Markt Objekt-Nr. OM Ladenlokal Vermietung: NK Ansprechpartner: Michael Tabarelli Telefon: Lübberstraße Herford Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1978 Etagen 1 Zustand Etage nach Vereinbarung Erdgeschoss Energieträger Gas Gesamtfläche 155,00 m² Summe Nebenkosten 320 Mietsicherheit Neben-/Lagerfläche 11,00 m² Verkaufsfläche 144,00 m² Übernahme ab Datum Übernahmedatum Schaufensterfront (ca.) Heizung 14,50 m² Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Ladenlokal mit einer langen Schaufensterfront von 14,5 m liegt in der Lübberstraße 20 (Neustadt) neben dem Eingang zum Parkhaus Neustadt und zum Saturn-Elektromarkt. Es handelt sich um eine gute 1b-Lage. In den Räumen ist auch der Betrieb einer Gaststätte möglich. Erforderlich ist, dass in dem bisherigen Abstellraum 2 Toiletten eingebaut werden, wovon eine behindertengerecht sein muss. Der Gastraum vor der Theke darf nicht mehr als 100 m² groß sein, weil andernfalls eine 2. Fluchttür erforderlich wäre, was baulich nicht möglich ist. Vor dem Lokal können ein oder zwei Reihen Tische und Stühle aufgestellt werden. Die Fläche beträgt laut Abrechnung der Hausverwaltung 155 m2, davon ca. 144 m2 Verkaufsfläche, die restliche Fläche umfasst einen Abstellraum und ein WC. Alle Räumlichkeiten liegen barrierefrei im Erdgeschoss. Eine Beleuchtungseinrichtung für die Schaufenster ist vorhanden. Der Eingang kann außerhalb der Geschäftszeiten durch durch ein Gitterrolltor gesichert werden. Parkplätze können im angrenzenden Parkhaus Neustadt angemietet werden. Der Eingang ist keine 50 m entfernt. Die monatliche Miete beträgt 1.600,00 zuzüglich Umsatzsteuer, der Nebenkostenabschlag 320,00. Die Nebenkosten betrugen nach der letzten Abrechnung 308,00 monatlich. Nicht enthalten sind der Strom und die Müllabfuhr, die direkt abgerechnet werden. Es ist eine Kaution von 4.500,00 zu stellen. Es entsteht keine Maklergebühr. Das Ladenlokal ist zur Zeit vermietet, aber möglicherweise ab dem frei. Ausstattung PVC-Boden, Deckenbeleuchtung, Schaufensterstrahler. Der Laden ist nicht neu renoviert. Renovierung nach Absprache. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Kein gewerbliches Angebot. Privatanbieter: Rechtsanwalt Michael F. Tabarelli Lübberstraße 20, Herford info@ratab.de Lage Die Hansestadt Herford ist eine Stadt mit ca Einwohnern. Die Lübberstraße ist eine Fußgängerzone mit Ladenlokalen zwischen dem Innenstadtring und dem Neuen Markt mit weiteren Ladenlokalen und Restaurants. Seite 2/9

3 Von Juli bis November 2016 wurde die Fußgängerzone in diesem Bereich im Rahmen eines "Masterplans Innenstadt" vollkommen neu gestaltet. Es wurde ein neues Granitpflaster verlegt, neue Bänke aufgestellt, neue Bäume gepflanzt und eine neue Beleuchtung angebracht. In Kürze folgt eine Neugestaltung des Eingangsbereichs als Blickfang mit Beleuchtung. Die Bilder zeigen noch den alten Zustand. Bei den Bildern finden Sie aber eine Visualisierung und einen Lageplan der neuen Lübberstraße, wie auf der Internetseite der Stadt veröffentlicht wurde. Weiter ist als pdf-datei ein Zeitungsartikel vom über den damaligen Stand der Planung beigefügt. Direkt neben Ladenlokal ist der Eingang zum Saturn-Elektromarkt und zum Parkhaus Neustadt. Der Weg von der Innenstadt zum Saturn-Markt oder Parkhaus führt am Ladenlokal vorbei. In der Nachbarschaft sind zahlreiche weitere Ladengeschäfte und die örtliche Zeitungsredaktion der Neuen Westfälischen und eine Filiale der Targo Bank. In kurzer Fußweite am und um den Neuen Markt 3 Cafés, zwei Restaurants, ein Imbiß, eine Apotheke und weitere Ladengeschäfte. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Stromverbrauchskennwert Heizenergieverbrauchskennwert 73,00 kwh/(m²a) 95,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Aussenansicht von links Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Saturn-Markt, rechts der Laden Lübberstr. zum Neuen Markt Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Lübberstr. zur Berliner Str. Bild Lübberstraße neu Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Plan Lübberstr. neu Seite 7/9

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 8/9

9 Exposé - Anhänge 1. Zeitungsartikel vom Seite 9/9

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