Exposé. Praxisfläche in Meißen. Meissen... Buschbad 13 - tolles Ambiente - Standort mit guten Ruf. Objekt-Nr. GE Praxisfläche

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1 Exposé Praxisfläche in Meißen Meissen... Buschbad 13 - tolles Ambiente - Standort mit guten Ruf Objekt-Nr. GE Praxisfläche Vermietung: NK Ansprechpartner: Meissner Haus und Grundvertrieb Mobil: Meißen Sachsen Baujahr 2004 Übernahmedatum Energieträger Gas Zustand Neuwertig Summe Nebenkosten 240 Büro-/Praxisfläche 123,69 m² Übernahme ab Datum Heizung Zentralheizung Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese schöne Gewerbeienheit im Wohn- und Gewereobjekt Am Buschbad 13 - zeichnet sich aus Größe, Lage, Nutzungsmöglichkeit sowie vorhandeme Flair aus. Sie errreichen die Einheit iim Erdgeschoss über zwei Zugänge. Fahrstuhl für Gäste auch des Hauses vorhanden. Die Wohnanlage "Betreutes Wohnen - Am Buschbad 13" ist eine gepflegte Anlage am Rande der Stadt Meißen. So fühlen sich dort im "grünen wohnende Bürger, aber auch aus dem ländlichen Teil ( Triebischtal & Klipphausen kommend ) - aus angenehmer Wohnqualität sehr wohl. Zusätzliche Freiflächen und Terrassen bieten für jedermann Flächen, um auch außerhalb der WE die Sonne & das Flair zu nutzen. Aus gewerblicher oder freiberuflicher Sicht sind die KfZ-Stellplätze, die öffentlichen Anbindungen, wie auch die alternativen Gewerbeeinheiten/Betreiber - auf jeden Fall ein Mehrwert für jeden Unternehmer der einen neuen Firmensitz sucht. Weitere Gewerbemieter im Objekt ( eine Physiotherapie, ein Wellness & Spa Bereich, eine Fußpflege sowie ein Friseur ) vorhanden, damit Mehrwert für alle Mieter. Wir haben eine weitere Fläche von 68qm angeboten, diese als Lokal. Eine Gststätte würde das Objekt komplettieren. Der bisherige Betreiber des Standortes ( Mühlenstübchen ) hat den Tätigkeitsort aus familiären Gründen veändert, Hier angebotene Fläche kann zu Veranstaltungszecken angemietet werden, als Praxis/ Dienstleistung oder medizinischen freiberuflichen Dienstleistungen. Für den Mieter der hier angebotenen Flächen besteht die Möglichkeit weitere Flächen im Erdgeschoss anmieten zu können. weitere Nutzungsmöglichkeiten: Betriebskindergarten Ergotherapie Büro Sport- und Therapie Betreuung / Tagespflege Schulungsräume Ausstattung Die Gewerbeinehit ist sehr gepflegt, aus ehemaligem Umbau / Rekonstruktion & Kernsanierung eine angenehm geschnittene und mit guter Nutzungsmöglichkeit zu beschreibende Einheit. Außer die im Erdgeschoß ausgewiesenen allgemeinen Sonder - Außen- und Gemeinschaftsflächen, werden weitere zusätzlich gewünschte Flächen, wie z.b.: KFZ - Seite 2/5

3 Stellplätze, Sport- und Erholungsflächen mit separaten Verträgen oder Nachträgen vereinbart. Bereits heute erhält jedoch der Interessent und spätere Mieter die Möglichkeit, auf den noch festzusetzenden Parkplatzmöglichkeiten im Objekt, 3 Parkplätze für Angestellte / Belieferung kostenfrei selber zu nutzen. Der dafür nutzungstechnisch anzusetzende Mietbetrag ist im Gesamtbetrag des Objektes (Kaltmiete) inbegriffen. Der Interessent und spätere Mieter ist berechtigt, folgende gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen nach Maßgabe der Hausordnung kostenfrei mitzubenutzen: - Anschlüsse der digitalen Sattelitenanlage - jeweilige Verkehrsflächen im Durchgang des Objektes sowie Flächen zum Erlangen weiterer Eingänge der hier vermieteten Einheit - Fahrstuhl ( damit verbundene Kosten aus Nutzung, Wartung, Notruf etc. werden über BK geregelt ) - mögliche öffentlich genutzte und/oder gewidmete Flächen um das Objekt herum - öffentlicher Parkplatz ( Betreutes Wohnen, Wellnessbereich ) im Objekt, dieser über den Zufahrtsbereich der Bus-Schleife erreichbar - Objekt bezogene Grün- und Parkanlagen sowie allgemeine Freiflächen sofern diese nicht alternativen Mietern zugewiesen sind Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Fahrstuhl Sonstiges Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zur Immobilie beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Einen Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer (Vermieter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich. Lage Meißen - Stadtrand - Am Buschbad 13 Objekt Wohn- und Gewerbestandort Betreutes Wohnen Lage im Objekt Erdgeschoss - Zugang über Haupteingang & Innenhof - Barrierefrei Das Obejt verfügt über einen Fahrstuhl. Zum Erlangen dieser Einheit brauchen Sie keinen Fahrstuhl, Ausreichende Parkplätze für Kunden zusätzlich vorhanden. Anschauen lohnt sich wirklich... Courtage keine Provision für Mieter Seite 3/5

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Exposé - Galerie Straßenansicht Seite 4/5

5 Exposé - Anhänge 1. Grundrisse_Buschbad13 Seite 5/5

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