Exposé. Dachgeschosswohnung in Bitburg. Schöne-3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche und Garten komplett renoviert

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Bitburg Schöne-3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche und Garten komplett renoviert Objekt-Nr. IR Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Irene Rupp Telefon: Mobil: Bitburg Rheinland-Pfalz Baujahr 1992 Zustand saniert Zimmer 3,00 Wohnfläche 88,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Öl Stellplätze 1 Summe Nebenkosten 130 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor Diese schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 88 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Bitburg- Stahl. Die gut isolierte Dachschrägen lassen die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter gut warm bleiben. Diese Wohnung verfügt über ein schönes Eingangsbereich von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Die Wohnküche hat eine Einbauküche mit ausziehbaren Schränken, sowie Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Ausstattung geben Ihnen den ganzen Komfort, den Sie in der Küche brauchen. Auf der anderen Seite von der Küche stellen Sie einen Esstisch mit Sideboard auf. Neben an finden Sie ein großen Abstellraum, wo Sie Ihre Vorräte lagern. Über den Flur kommen Sie zu einem schönen gemütlichen Wohnzimmer, wo Sie den harten Arbeitstag ausklingen lassen. Weiter durch erreichen Sie das Schlaf- und Arbeitszimmer. Neben an befindet sich großzügig geschnittenes Bad, dass mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Tageslichtfenster darf im Badezimmer auch nicht fehlen. Die Wohnung verfügt über ein Speicherraum, sowie ein Waschraum. Der schöne Garten lädt im Sommer zum Verweilen und Grillen ein. Ein PKW-Stellplatz finden Sie direkt vor Ihrem Haus. Weitere Stellplätze sind in unmittelbaren Nähe vorhanden. Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Ausstattung Ihre neue 3 - Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, ist gut isoliert und vollständig renoviert. Alle Fenster verfügen über Doppel isolierverglaste Kunststoffrahmen. Die vorhandene Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. In Ihrer Wohnung finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminatböden vor. Die Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage. Zu dieser Wohnung gehört ein Gemeinschafts- Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Ein Pkw-Stellplatz steht Ihnen direkt vor Ihrem Haus zu Verfügung. Seite 2/9

3 Ihre neue Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 130 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet, sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 530,- Kaltmiete plus 130,- Nebenkosten. Es fällt Kaution in Höhe von zwei Kaltmieten an. Haustiere: große Hunde nicht erlaubt. Kleine und leise Hunde auf Anfrage. Hauskatzen und Kleintiere erlaubt. - 1 Flur - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Einbauküche, ausziehbaren Schränken, Apothekenschrank und Elektrogeräte inkl. Spülmaschine - 1 Vorratsraum - 1 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC - 1 gemeinsch. Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner - 1 Speicherplatz - 1 PKW-Stellplatz - Gartenmitbenutzung - 1 Gartenhaus für Gartenmöbel, Winterreifen etc. - Kabelfernsehen Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Einbauküche Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Irene Rupp Tel.: +49 (0) Seite 3/9

4 Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Seite 5/9

6 Arbeitszimmer Bild 1 Arbeitszimmer Bild 2 Seite 6/9

7 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Seite 7/9

8 Bad Bild 3 Schlafzimmer Bild 1 Seite 8/9

9 Schlafzimmer Bild 2 Seite 9/9