Exposé. Dachgeschosswohnung in Dortmund. Singelwohnung in Lücklemberg *** mit großem Südbalkon und Garage. Objekt-Nr Dachgeschosswohnung

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Dortmund Singelwohnung in Lücklemberg *** mit großem Südbalkon und Garage Objekt-Nr Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Claudia Hunkemöller Telefon: Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Baujahr 1972 Zustand renovierungsbedürftig Zimmer 2,00 Wohnfläche 52,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Öl Etage 2. OG Hausgeld mtl. 234 Heizung Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Interessante DG - Wohnung in Top-Lage! Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Höhe der Kosten für notwendige Sanierungsarbeiten an Bad, Wänden und Oberböden und für ein älteres Fenster beträgt ca Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Hausgeld insgesamt inkl. Heizkosten : 234 /Monat, davon sind 186 umlagefähig. Für Kapitalanleger: Nach Sanierung ist hier eine monatliche Miete von mindestens 430 erzielbar. Näheres zeigt Ihnen Frau Hunkemöller gern bei einem persönlichen Termin vor Ort, den Sie jederzeit unter vereinbaren können. Ausstattung + großer Balkon + Kellerraum + Rollläden + Öl - Zentralheizung + Duschbad + Gegensprechanlage Oberböden : -Parkett im Wohnzimmer -Teppich im Schlafzimmer -Cottofliesen in der Diele Im Energieausweis ist der Verbrauch von Warmwasser enthalten. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. Seite 2/11

3 Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gemäß Geldwäschegesetz ( 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Lage Sehr begehrte Lage im Stadtteil Lücklemberg. Im Umfeld stehen ausschließlich luxeriöse Einfamilienhäuser und ETW-Anlagen mit gepflegten Gärten. Fußläufig erreichbar sind Rombergpark und Zoo. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde gut zu erreichen. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt! Courtage 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieeffizienzklasse E Exposé - Galerie Blick vom Balkon Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Balkon Umfeld Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie CAP 1015 ExParte Immobilien Mikro-Ansicht Wohnzimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Makro-Ansicht Bad Essecke Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Zuweg zum Haus Küche Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Front Hauseingang Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse IMG Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Garagen Seite 11/11