Modernes EFH in Toplage von Johannisberg mit Kamin, Wintergarten und herrlichem Grundstück

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1 Modernes EFH in Toplage von Johannisberg mit Kamin, Wintergarten und herrlichem Grundstück Knös Immobilien Seite 1 / 12

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Der großzügige und geschmackvoll angelegte Garten mit seinen zwei Terrassen und der privaten Atmosphäre vervollständigt das Wohngefühl dieses Hauses. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zum Objekt, welches zusätzlich über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze verfügt. EG - Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offene und gepflegte Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 30 m² großen Wintergarten. - 1 Arbeitszimmer - Tageslichtbad und Gäste WC OG - 3 Schlafzimmer - Duschbad - großer überdachter Balkon mit herrlichem Blick UG - Hobby-Raum (ca. 40 m² ) - Tageslicht-Gästezimmer - Waschküche - Vorratsraum / Weinkeller - Heizungskeller mit sparsamer Öl-Zentralheizung mit ca l. Knös Immobilien Seite 2 / 12

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4 Größe & Zustand Wohnfläche 142 m 2 Nutzfläche 100 m 2 Grundstücksfläche 850 m 2 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Gepflegt Baujahr 1990 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen nach Absprache Lage Wohnen in einer der reizvollsten Landschaften im Rheingau, unweit vom weltberühmten Schloss Johannisberg, eingebettet zwischen Weinbergen und in unmittelbarer Waldnähe. Schulen und Kindergarten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und durch die guten Verkehrsanbindungen sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen in Richtung Mainz/ Wiesbaden oder Frankfurt.. Knös Immobilien Seite 4 / 12

5 Ausstattung Kamin Ja Ausstattung - inkl. EBK - Laminatboden in den Wohnräumen - Teppichboden in Schlafzimmern - 2 Bäder - Gäste -WC - Fliesen in Küche, Bad, WC und Entree/Flur - Kamin - Doppelgarage und 2 Stellplätze - Elektrische Rollläden - Waschküche/Kellerräume - Hobbyraum + Gästezimmer im UG - Terrasse - Balkon - Garten - Wintergarten - Weinkeller - Holzfenster 3-fach- Verglasung - Zisterne. Knös Immobilien Seite 5 / 12

6 Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Baujahr laut Energieausweis 1991 Jahrgang Wesentlicher Energieträger Ausgestellt vor dem OEL Sonstiges Dieses Einfamilienhaus ist ab dem verfügbar. Das Haus ist ein Fertighaus des Namhaften Herstellers Weber. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig erfolgen. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 6 / 12

7 Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Treppe Knös Immobilien Seite 7 / 12

8 Bad Schlafzimmer Knös Immobilien Seite 8 / 12

9 Bad Großzügiger Hobbyraum Knös Immobilien Seite 9 / 12

10 Kellerraum Wintergarten Knös Immobilien Seite 10 / 12

11 Gartenansicht Garten Knös Immobilien Seite 11 / 12

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