Exposé Verkauf. Lahr: Stadthaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Potential. Preis: Mindestgebot EUR im Bieteverfahren

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1 Exposé Verkauf Lahr: Stadthaus als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Potential Lahr Ihr Ansprechpartner Frau Cornelia Burger Telefon: 0761 / Telefax: 0761 / mail@burger-immo.de Anbieter Burger Immobilien Am Rebberg Gundelfingen - Wildtal Preis: Mindestgebot EUR im Bieteverfahren

2 Kosten Provision für Käufer: 3,57 % incl. Mist auf Kaufpreis Details Wohnungstyp: Dreifamilienhaus Wohnfläche: 201,444 m² Nutzfläche: 240 Bezugsfrei ab: 2018 nach Vereinbarung Zimmer: 8,5 Badezimmer: 3 Garage / Stellplatz: Balkon / Terasse: Aufzug: Stufenloser Zugang: 2 Garagen plus Stellplätze Ja Nein Nein Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 1901 Letzte Modernisierung / Sanierung: 2003 und 2010 Objektzustand: Heizungsart: gute Baustubstanz, modernisiert und saniert Zentralheizung

3 Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: Energiausweis für Wohngebäude inclusive. Wasser vom Energiebedarf: 223 kwh(m2 a)

4 Beschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Dreifamilien-Stadthaus mit großem Gründstück (749 qm) und einem Märchengarten liegt fußläufiger vom Zentrum der Innenstadt in Lahr entfernt. Der Altbau mit guter Bausubstanz in gewachsener Wohnlage wurde zuletzt 2003 und 2010 aufwändig saniert. Das Objekt verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 201,44 qm Wohnfläche. Eine großzügige Einfahrt, ein Hof, zwei sep. Garagen, ein Fahrradraum, eine Werkstatt und der tolle Garten im hinteren Bereich gehören zum Anwesen. Ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Fassade, Fenster, Gas-Heizkessel und die Elektrik sowie die Bäder im I. OG und Dachgeschoß wurde saniert. Die Heizungspumpe wurd eim Jahr 1997 ausgetauscht. Für jede Wohnung gibt es einen eigene Gasanschluss. Die größere Wohnung im EG und OG wurde nochmals komplett 2010 saniert und renoviert. Der Keller ist trocken und mit Sandsteinen gemauert. Wohnung A: Erdgeschoß und I. OG: mit gem. Wohnflächenberechnung 105,75 qm Die großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten wurde 2010 perfekt auf den neusten Stand gebracht und ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer ist sehr großzügig und mit einer Leichtbautrennwand (könnte einfach entfernt werden) unterteilt. Von der Küche gelangt man in den Garten und den großzügigen Hof mit den beiden Garagen. Ein weiterer Raum für Büro, Gäste oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im EG. Ein Abstellraum unter der Treppe gehört auch dazu. Die beiden Stockwerke sind mit einer ansprechenden Holztreppe verbunden. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Bad. Ausstattung: Einbauküche aus Neupreis EUR Induktionsceranfeld von Siemens, Dampfgarer (unbenutzt), Backofen, Mickrowelle von Bosch, Amerikanischer Kühlschrank. Boden hochwertiger grauer Granit. - Bad: gefliest mit Badewanne und Glasabtrennung, Boden Granit mit Fußbodenheizung, Fenster - Alle Wohnräume in Vignyl Eiche weiss

5 - Flur: Granit Boden Wohnung B - 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss - Wohnfläche 38,29qm - Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat - Küche mit Fliesen und Einbauküche - Bad mit Badewanne und Fenster - Flur Fliesen Wohnung C 3 - Zimmer im Dachgeschoß mit Schräge - Wohnfläche nach DIN 57,45 - Ausstattung gem. Wohnung B Die Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Erhalt dieses Exposes gilt sogleich als Objektnachweis.

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