*Citynahes Wohnen in Düsseldorf-Golzheim* 2 Zimmer mit BALKON + Laminat + Aufzug + PROVISIONSFREI

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1 *Citynahes Wohnen in Düsseldorf-Golzheim* 2 Zimmer mit BALKON + Laminat + Aufzug + PROVISIONSFREI Füllenbachstraße 6, Düsseldorf Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaltmiete: Warmmiete: Angebotsnummer: Miete - Wohnung 2,00 55,00 m² 520,00 EUR 640,00 EUR Due-Füllen-WE22 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Ivan Peti i.peti@wertgrund.de 0211/ / /

2 OBJEKTKRITERIEN Haustiere: Wohnungstyp: Nach Vereinbarung Etagenwohnung Etage: 4 Etagenzahl: 6 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/ Terrasse: Garten/ -mitbenutzung: Seniorengerechtes Wohnen: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR Ja Baujahr: 1966 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Gepflegt Normal Personenaufzug: Barrierefrei: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert: Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis 176,0 kwh/(m²*a) Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1.560,00 Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Garage/ Stellplatz-Miete: 50,00 EUR i.peti@wertgrund.de - Tel.: 0211/ Seite 2 / 9

3 Garage/ Stellplatz: Provision: Tiefgarage Nein Eingang Wohnen/Zugang Balkon BESCHREIBUNG Das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 erbaut und seit 1999 sukzessive modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Dächer, die Balkone, die Dachterrassen, die Treppenhäuser, alle Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten saniert. Die Fassade der Immobilie wurde zudem vollständig gedämmt und sämtliche Fenster ausgetauscht. Beide Treppenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die Wohnungen vom 1. OG an verfügen über mindestens einen Balkon, die Dachgeschosseinheiten über umlaufende Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen können den der Wohnung vorgelagerten Garten nutzen. Der mit einer Tiefgarage unterkellerte Hof ist gärtnerisch gestaltet und sehr gepflegt. - Tel.: 0211/ Seite 3 / 9

4 Wohnen Wohnen Blick in Essbereic AUSSTATTUNG Diese praktische und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug im 4. Obergeschoss. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Zimmern. Auch befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum, den Sie als Vorratskammer nutzen können. Das Wohnzimmer lässt sich gut möblieren und ist hell und freundlich. Den Essplatz können Sie sich vor der angrenzenden kleinen Küche einrichten. Die Küchenmöbel (ohne Kühlschrank) können Sie auf Wunsch kostenfrei vom Vormieter übernehmen. Zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus Zugang. Einen vom Schlafzimmer aus zugänglichen Abstellraum können Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Das Badezimmer ist grau meliert und hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand mit Laminatboden. Ein Keller gehört natürlich auch zur Wohnung und ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Für eventuell erforderliche Renovierungsarbeiten erhalten Sie einen NACHLASS von 2 Kaltmieten. (Gewähr des Nachlasses erst auf Nachweis mit Fotos & Abnahme durch den Hausmeister oder Verwalter.) Schauen Sie sich doch Ihr vielleicht neues Zuhause gleich an! i.peti@wertgrund.de - Tel.: 0211/ Seite 4 / 9

5 Gartenansicht mit Balkon Wohnen/Essecke LAGE Die Füllenbachstraße ist eine Anliegerstraße, direkt im Herzen von Düsseldorf-Golzheim und nur ein paar Gehminuten vom Rheinufer entfernt. Haltestellen diverser Bus- und Straßenbahnlinien mit Anbindung zum Hauptbahnhof, zur Messe und zum Flughafen befinden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Schöne Altbauten und Villen mit Rheinblick machen Golzheim zu einer gefragten Wohngegend im Zentrum von Düsseldorf. Der Stadtteil bietet trotz seiner zentralen Lage mehrere Naherholungsmöglichkeiten. Beliebter Treffpunkt der Golzheimer ist der Rheinpark. Ebenfalls einen Besuch wert am nördlichen Rand des Stadtteils der Nordpark mitsamt Seerosen- und Japanischem Garten sowie Aquazoo und dem dazugehörigen naturkundlichen Löbbecke Museum. - Tel.: 0211/ Seite 5 / 9

6 Bad Dusche SONSTIGES KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Flur Küche i.peti@wertgrund.de - Tel.: 0211/ Seite 6 / 9

7 Schlafen Treppenhaus Grüne Außenanlage - Tel.: 0211/ Seite 7 / 9

8 GRUNDRISS Grundriss - Tel.: 0211/ Seite 8 / 9

9 UMGEBUNGSKARTE Füllenbachstraße 6, Düsseldorf - Tel.: 0211/ Seite 9 / 9