Neuenstein-Neureut: Flexibles Anwesen der Superlative!

Transkript

1 Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 1.201,00 m² Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Denkmalschutzobjekt: Ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Bezugsfrei ab: Absprache Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilienagentur Heidrich Herr Torsten Heidrich t.heidrich@immobilienagentur-heidrich.de Tel: Provision für Käufer: 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzl.mwst.

2 Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Anwesen lässt seinen neuen Bewohnern keine Wünsche offen. Das Anwesen ist in zwei Häuser unterteilt, welche jedoch über einen Übergang im 1.OG miteinander verbunden sind. Das ältere der beiden Gebäude ist denkmalgeschützt (Kultur-Denkmal) und derzeit noch nicht saniert worden. Das Gebäude wurde jedoch komplett ausgeräumt. In der Immobilie entdeckt man viele kleine Schätze, wie der in der Küche denkmalgeschützte Boden oder das traumhafte Badezimmer (welches zu seiner damaligen Zeit für Wohlstand stand) Das zweite Gebäude wurde einige Jahre später erbaut und bietet den neuen Eigentümern puren Luxus. Zunächst wurde im Jahre 1989 eine Garage mit später ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Daran angeschlossen wurde 1993 ein aufwändiger Bau mit Schwimmbad im EG und Wohnräumen im 1. OG (in diesem Fall DG). Im Jahre 1997 wurde dann ein Verbindungsbau in Holzbauweise und auf Stelzen zwischen dem alten Gebäude und dem neuen errichtet. Diese Verbindung kann teilweise als Wohnraum genutzt werden. Im EG befinden sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch verfügt (Einbau einer großzügigen Badewanne war schon geplant). Darüber hinaus befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Vorraum des Bades. Das Highlight im EG ist der großzügige Swimming Pool (dieser wird derzeit als ''Spielzimmer'' von den Kindern genutzt). Desweiteren befindet sich ein Whirlpool im EG (für ca.4 Personen). Über die schön gestaltete Holztreppe gelangt man in das OG (i.d.f. DG) der Immobilie. Dort befindet sich ein weitläufiges, herrschaftliches, sehr helles Wohn- /Esszimmer, welches den neuen Eigentümern durch seine hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im OG befinden sich noch zwei weitläufige Kinderzimmer, welche jeweils über eine kleine Galerie verfügen. Ein wahrgewordener Kindertraum. Planungen (eines namenhaften Architekten für das denkmalgeschützte Gebäude) liegen vor und können dem neuen Eigentümer bei Bedarf gerne ausgehändigt werden. -Es wird darauf hingewiesen, dass das ältere Gebäude unter Denkmalschutz steht und jeder Sanierungsschritt mit dem Denkmalamt abzustimmen ist. Ebenso was mit dem Neubau passiert, das sich dieser laut Denkmalamt in dem unmittelbaren Umfeld des Kulturdenkmals befindet. - bei Interesse wird eine Wohnflächenberechnung erstellt/angefordert. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie in Neuenstein. Ausstattung: großzügiger Swimming Pool, Whirlpool, Fliesen und Echtholzdielenböden, zwei Bäder, eine Doppelgarage, ein Gewölbekeller, Einbauküche u.v.m. Lage: ca. 4km von der Autobahnausfahrt Neuenstein entfernt. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Über das OG gelangt man über eine Verbindung in das ''ältere'' Gebäude. In dem Verbindungsstück befindet sich noch ein weiteres großzügiges Zimmer. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Vor einigen Jahren wurden auch Pferde in dem denkmalgeschützten Gebäude gehalten und der sich davor befindliche Garten als Koppel genutzt. Dies wieder umzunutzen sollte kein größeres Problem darstellen.

3 Aussicht 1 Küche Poolbereich Wohnzimmer

4 Essbereich Kinderzimmer 1 Kinderzimmer2 Raum im Übergang

5 Raum im Übergang Badezimmer ''älteres Gebäude'' Badezimmer ''älteres Gebäude'' Küche ''älteres Gebäude''

6 Wohnzimmer ''älteres Gebäude'' Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer 2

7 Esszimmer Dachboden Garagen Außenansicht

8 Gewölbekeller Aussicht 2 Altbau

9