Exposé. Einfamilienhaus in Nürnberg-Umland. Hochwertig saniertes Landgut mit Pferdestallungen und großem Grundstück, im Umkreis von Nürnberg

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1 Exposé Einfamilienhaus in Nürnberg-Umland Hochwertig saniertes Landgut mit Pferdestallungen und großem Grundstück, im Umkreis von Nürnberg Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Horst Bäumler Telefon: Nürnberg-Umland Bayern Baujahr 1863 Zustand saniert Grundstücksfläche 3.600,00 m² Zimmer 8,00 Wohnfläche 540,00 m² Nutzfläche 600,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Garagen 3 Stellplätze 3 Energieträger Erdwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hochwertig saniertes, denkmalgeschütztes Landgut mit 8 Pferdeboxen und ca qm herrlich angelegtem Grundstück. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahre Es befindet sich in einem hervorragend sanierten Zustand. Eigentlich sind nur Malerarbeiten erforderlich. Das Gesamtobjekt könnte auch nach einem Umbau der Nebengebäude als Reiterhof genutzt werden. Die Anpachtung einer Pferdekoppel ist jederzeit möglich. Raumaufteilung: Haupthaus Das Erdgeschoß verfügt über einen Windfang, einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, eine Speisekammer, eine geräumige Küche mit einer Einbauküche, ein Zimmer, ein Kaminzimmer sowie ein sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur ca. 100 qm großen Terrasse. Im 1. Dachgeschoß findet man eine große Diele, vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das 2. Dachgeschoß besteht aus einem ca. 90 qm großen Loft. Im 3. Dachgeschoß befindet sich eine große Galerie. Durch verlegen der Geschoßtreppe in Richtung Speisekammer hat sich der Grundrissplan etwas verändert Scheune Die teilweise ausgebaute, große Scheune verfügt im Erdgeschoß über das Schwimmbad mit Whirlpool, Dampfbad, Solarium, Dusche und ein WC. Weiter befinden sich hier vier Pferdeboxen, Nebenräume sowie eine Doppelgarage. Im Dachgeschoß der Scheune befinden sich mehrere Räume, die man bei Bedarf auch zu Wohnräumen umbauen kann. Im Kellergeschoß findet man den Beckenrundgang, den Technikraum und einen großen Keller. Das ehemalige Angestelltenhaus wird derzeit als Lager genutzt. Auch hier könnten durch einen Ausbau weitere Wohnräume entstehen. Weiter befindet sich hier eine Einzelgarage. Ein weiteres Gebäude besteht aus vier weiteren Pferdeboxen und mehreren Nebenräumen. Die schönsten Bilder und Beschreibung kann eine Besichtigung nicht ersetzen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.. Ausstattung * Kachelofen * Einbauküche * Weinkeller * Schwimmbad Seite 2/14

3 * Dampfbad * Solarium * Doppelgarage * Einzelgarage * Fußbodenheizung im EG. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Einbauküche Sonstiges Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: Lage Dieses herrliche Landgut befindet sich in einer kleineren Ortschaft im Grünen, im näheren Umkreis von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/14

4 Gartenteich2 Ansicht Ost Seite 4/14

5 Ehem Angestelltenhaus Diele EG Seite 5/14

6 Wohnbereich Essbereich Seite 6/14

7 Kaminzimmer Stube Seite 7/14

8 Küche Diele OG Seite 8/14

9 Schlafzimmer Schlafzimmer2 Seite 9/14

10 Bad 1 Loft im 2. DG Seite 10/14

11 Dampfbad Schwimmbad Seite 11/14

12 Winkeller2 Pavillon Seite 12/14

13 Pferdebox Pferdestallungen Seite 13/14

14 Terrasse Schwimmbad Seite 14/14