Standort. Ansprechpartner. Wichtige Parameter. Objekt-Nr.: Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage. Objekt im Internet aufrufen

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1 Objekt-Nr.: 4635 Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage Objekt im Internet aufrufen Standort Herford Wichtige Parameter Kaufpreis: Grundstück: Wohnfläche: Vermietet: Zimmer: Baujahr: ,00 EUR 570 m² 223 m² nein Ansprechpartner immoweb.de - Herford Herr Mustafa Cörtük Telefon: +49 (0) / Mobil: +49 (0) 171 / Fax: +49 (0) / m.coertuek@immoweb.de

2 Lage Das Objekt liegt in einer sehr idyllischen, ruhigen und familienfreundlich gewachsenen Struktur mit modernen Wohnhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A30, A2 und auf die Bundesstraßen sind weitere Vorteile für das Objekt. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet die Wohnlage auch eine schnelle Erreichbarkeit zu Kindergärten, Schulen etc.. Beschreibung Kaufpreis Courtage 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Informationen: Objektart Einfamilienhaus Vertragsart Kauf Objektzustand Neuwertig Baujahr 2001 Zimmer 7 Wohnfläche (ca.) 223,00 m² Grundstücksfläche (ca.) 570,00 m² Nutzfläche (ca.) 102,65 m² Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf 93,6kWh(m²-a) Energieausweis für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse C Ausgestellt Gültig bis Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Architektenhaus. Verkauft wird dieses Einfamilienhaus in Herford mit 7 Zimmern, auf ca. 560 m² sonnigem, eingewachsenem Grundstück mit 2 Terrassen und einem Carport. Das hochwertig und offen gestaltete Haus bietet auf ca. 223 m² Wohnfläche und zzgl. Nutzfläche von ca. 102 m² einen individuellen Grundriss mit modernen Design und folgender Ausstattung:

3 Ausstattung - Extravagantes Architektenhaus - Sehr bevorzugte ruhige und naturnahe Lage - Garten-Terrasse Südostausrichtung - Umzäuntes und nicht einsehbares Grundstück - Alarmanlage - Carport - Gehobene, zeitlose Designausstattung - Große Fensterfronten (bodentief) - Zweifach-Isolierverglasung mit Schüco Alufenster außen und innen anthrazit - Elektrische Rollläden - Fassade aus Wärmedämmverbundsystem in mediterranen Farbton Kombination - mehrere frei tragende Balkone mit halbrunden Edelstahlgelände - Erdgeschoß mit Fußbodenheizung - Gästezimmer und komfortablen Gäste-WC mit ebenerdige Dusche - Kamin mit Sichtglas - Wohn-Ess-Kaminlounge-Bereich mit ca.56 m² - Hochwertige Bodenfliesen COTTO DÉSTE Feinsteinzeug 60X120cm - Halb offene Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung mit ca.17,65 m² - Lichte Höhe der Innentüren 2,125 m in den Wohnräumen - Offenes Wohn-Esszimmer mit Galerie, großzügig Lichtdurchflutet - Wohn-Esszimmer mit halb offene Küche auf zwei Ebene ideal eingliedert - Edelstahl-Innentreppe mit Holzstufen - Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und eine abgetrennte Ankleidezimmer - Alle Schlafzimmer mit Balkone - Komfortablen Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, große Duschkabine - Dachgeschoss Galerie Edelstahl-Glas-Geländer - Begehbarer Spitzboden - WU-Keller (Wasserundurchlässig) aus Beton - Beheizbare Kellerräume in Wohnraumqualität - Hochwertige Fliesenböden im Kellergeschoss - Dusche-WC im Kellergeschoss - Keller (nutzbar auch als Einliegerwohnung) Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für diese Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Hinweis: Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer/Erwerber an EGE-Immobilien UG (Haftungsbeschränkt), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. "Wir bieten Ihnen eine kostenlose, kompetente und auch eine persönliche Kreditberatung auf Wunsch"

4 Preise Kaufpreis: ,00 EUR (Außen)-Courtage: 3,57% inkl.mwst. inkl. Mwst Provisionspflicht: Ja Mehrwertsteuersatz (%): 19,00 % Zustand Baujahr: 2001 Objektalter: Altbau Objektzustand: Neuwertig Flächen Wohnfläche (m²): 223 m² Grundstücksfläche (m²): 570 m² Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Balkons/Terrassen: 2 Nutzfläche (m²): 102,65 m² Anzahl der Zimmer: 7 Anzahl der Badezimmer: 3 Anzahl der Stellplätze: 1 Ausstattung Ausstattung: Luxus Küche: Einbauküche, Offene Küche Kamin vorhanden Befeuerung: Gasheizung Balkon-Ausrichtung: Süd, West Kabel-/Sat-TV vorhanden Wasch-/ Trockenraum vorhanden Objekt: ist unterkellert Bad: Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fens Boden: Fliesen, Steinboden, Dielen, Estrichboden Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung Stellplatz: Carport, freier Platz Objekt ist rollstuhlgerecht Objekt barrierefrei Sicherheitstechnik: Alarmanlage Rolläden vorhanden Verwaltung Objekt noch/bereits vermietet: Nein Auch als Ferienimmobilie geeignet: Nein Denkmalschutzobjekt: Nein

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