Mackenbach: Auf der Suche nach einer Familie...

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1 Ve rk au f Kaiserslautern Rheinland-Pfalz t! Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Nutzfläche ca.: 140 m² Estilo-Immobilien Exclusiv Küche: Einbauküche Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 5 Telefon: Fax: Mobil: Anzahl Badezimmer: 2 Terrasse: 1 info@estilo-immobilien.com Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Dachboden: ja Keller: voll unterkellert Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1972 Seite 1/5

2 Bodenbelag: antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Dachgeschoßwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230m² und wurde im Jahr 1972 erbaut. Mit einer Grundstücksfläche von 763m² bleiben keine Wünsche offen. Der Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über einen Grillplatz und über eine überdachte Terrasse. Hier bleiben keine Wünsche offen. -Kupferhaustür - Kopie Im Erdgeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer mit integriertem Kaminzimmer, das Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und die Garderobe. Im Obergeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit, welche vermietet werden oder selbst genutzt werden kann. Das Haus ist als Mehrgenerationshaus geeignet. Auf 90m² Wohnfläche verteilen sich 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Essecke und ein Abstellraum. Auch ausreichend Staumöglichkeiten sind in dem besonders großen Keller vorhanden. Derzeit ist in einem der 4 Kellerräume eine Bar eingerichtet und somit als Partykeller nutzbar. Ebenfalls gelangen Sie auch durch den Keller in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Haustür aus Kupfer. Es gibt 3 Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unverbindlich über unser Kontaktformular oder telefonisch! Wir freuen uns auf Sie! Wir sind nicht weiter als Ihr Telefon: Ausstattung/Zubehör Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoß: -1 Flur -1 Garderobe -1 Küche mit Einbauküche -1 Wohnzimmer mit integriertem Kaminzimmer -1 Esszimmer -3 Schlafzimmer -1 Badezimmer -1 Gäste-WC -1 Abstellraum Seite 2/5

3 Dachgeschoß: -1 Flur -1 Wohnzimmer -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer -1 Essecke -1 Abstellraum Kellergeschoß: -1 Partykeller -1 Werkstatt -1 Hauswirtschaftsraum -1 kleiner Kellerraum (Vorratsraum) -1 großer Kellerraum Die Ausstattung im Überblick: -Massive Bauweise; Baujahr Rollläden, teils elektrisch -Ölzentralheizung Vissmann 1997 / derzeit mit l Öl befüllt -Innentüren aus Holz und Glas -Kunststoffisolierglasfenster -zentrale Warmwasserversorgung -vollunterkellert -Abstellmöglichkeiten -Kupferhaustür -Garage mit elektrischem Tor -3 Stellplätze -Grillplatz -überdachte Terrasse Lage Haus/Grundstück Mackenbach liegt zentral mit einer guten Autobahnanbindung. -10 Minuten bis nach Kaiserlautern -5min bis nach Ramstein und Weilerbach. -5min bis zur AirBase Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie Gaststätten finden sie im Ort. In Ramstein, sowie in Weilerbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mackenbach verfügt einen eigenen Golfplatz. Weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung: Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Werner Näth werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig. Weitere tolle Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Seite 3/5

4 Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Seite 4/5

5 - Kamin - Treppe Seite 5/5