Lambsborn: Tolles Zweifamilienhaus mit über 1600 m² Grdst. Schnäppchenhaus

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1 Lambsborn: Tolles Zweifamilienhaus mit über 1600 m² Grdst. Schnäppchenhaus Kaiserslautern Rheinland-Pfalz Haustyp: Zweifamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% inkl. Mwst Estilo-Immobilien Exclusiv Nutzfläche ca.: 50 m² Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Telefon: Fax: Mobil: Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 3 info@estilo-immobilien.com Terrasse: 1 Keller: voll unterkellert Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1930 Bauphase: Haus fertig gestellt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett Zustand: gepflegt Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Seite 1/7

2 Befeuerungsart: Fernwärme, Holz, Öl Objektbeschreibung WN~Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Häuser jeweils mit eigenen Zählern für Wasser und Strom, sowie eigener Heizanlage.Das 2-Familienhaus in Lambsborn hat eine Wohnfläche von insgesamt 266m², also genügend Platz für die ganze Familie oder auch als Mehrgenerationen- Haushalt mit Oma und Opa. Die beiden Wohneinheiten sind aufgeteilt wie ein Doppelhaus, jeweils mit 2 Stockwerken. Das ursprüngliche um 1930 errichtete Doppelhaus wurde im Jahre 1986 komplett renoviert und wurde bis zum heutigen Tage fortlaufend modernisiert. Beide Häuser verfügen über einen separaten Eingang sowie separate Energieversorgung. Blick auf das Haus Auf der Rückseite befindet sich ein wunderschöner Garten. Das Grundstück ist wegen seiner Größe auch für Tierhaltung geeignet. Zum Garten gehört auch ein massiv gebautes Gartenhäuschen, das mit Strom und einem Holzofen ausgestattet ist. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca.1600 m². Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und wären nach geringem handwerklichen Aufwand wie Streichen und Tapezieren sofort bezugsfertig. Wohneinheit 1 mit ca. 133m² Wohnfläche: 1 Küche inklusive Einbauküche 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Büro 1 Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC 1 Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC 1 Balkon Dachgeschoss: Das Dachgeschoß bietet genügend Stauraum. Kellergeschoss: 1 Heizungsraum 1 Hauswirtschaftsraum 1 Vorratsraum 1 Werkstatt mit viel Werkzeug 1 separater Abstellraum mit Zugang zur Garage Grundstück Wohneinheit 2 mit ca. 130m² Wohnfläche: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC Seite 2/7

3 Obergeschoss: 1 Küche inklusive Einbauküche. 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wanne/Waschbecken/WC Kellergeschoss: 1 Heizungsraum 1 Waschraum 1 Kellerraum Außenbereich: 3 Garagen Gepflasterte Hofeinfahrt 1 ein großes Gartenhaus mit großzügiger Bar. Das Gartenhaus wird über einen separaten Holzofen beheizt. Schön angelegtes Wiesengrundstück. Springbrunnen Grillplatz Garagen Ausstattung/Zubehör Fernwärme mit Holzabfällen. Vertrag wurde im November 2014 abgeschlossen und läuft noch 8 Jahre. Dadurch haben Sie sehr geringe Energiekosten. Ausstattung DHH1: Haustür: Aluminium Innentüren: Holz Fenster: Aluminium/Kunststoff Doppelverglasung Rollläden: Kunststoff-/elektrisch Bodenbeläge: Parkett, Fliesen,Laminat Heizung: Öl-Zentral Baujahr 1991 Öltanks: Haben ein Fassungsvolumen von ca. 5000l Elektrik: ca.1990 Gartenhaus Ausstattung DHH2: Haustür: Aluminium Innentüren: Holz Fenster: Aluminium/Kunststoff Rollläden: Kunststoff/Elektrisch Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Heizung: Öl-Zentral Baujahr 1999 Öltanks: Haben ein Fassungsvolumen von ca. 5000l Elektrik: ca.1990 Lage Haus/Grundstück Badezimmer Von Lambsborn nach: - Kindergarten im Ort - Bruchmühlbach-Miesau: 4Km. - Landstuhl : 12Km. - Homburg: 10Km. Seite 3/7

4 - Uniklinik des Saalandes Homburg: 13 Km - Bechhofen: Bechhofen 3 Km -- In Bechhofen gibt es. Bäcker, Ärzte, Apotheke, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft. Sonstiges Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung: Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Exclusiv werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und Verkäufer fällig. Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage Wohn-/Essbereich Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unseren hauseigenen, unabhängigen Finanzierungsexperten. Küche Zu erreichen in unserem Büro unter der Telefonnummer: Seite 4/7

5 Schlafzimmer Flur Schlafzimmer Zimmer Seite 5/7

6 Badezimmer Waschküche Zimmer Seite 6/7

7 Werkstatt Seite 7/7