Ammerbuch: Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten

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1 Ammerbuch: Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten Tübingen Baden-Württemberg Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Nutzfläche ca.: 25 m² Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: ja Dachboden: ja Kamin: ja IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund Frau Annette Feicht Altenbach Mössingen Öschingen Telefon: Mobil: Fax: gfeicht@ihr-immoteam-hoedl.de Keller: voll unterkellert Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010 Baujahr: 1984 Bauphase: Haus fertig gestellt Verfügbar ab: sofort Befeuerungsart: Holz Energieverbrauchs-Kennwert: 99 kwh/(m2*a) Seite 1/7

2 Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1984 Objektbeschreibung Im Jahre 1984 wurde das Haus, welches in Massivbauweise erstellt wurde, bezogen. Es erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 2 Balkone einem Gewölbekeller und einer massiven Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 98 qm²! Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich/ Flur in den Hobbyraum, den Abstellraum, sowie zum Waschraum. Ebenfalls erreichen Sie über eine massive Treppe das Untergeschoss mit dem Gewölbekeller und das Obergeschoss. Im 1.Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Eine Küche, Speisekammer und ein WC mit Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Kaminofen (im Wohn- Essbereich) sorgt für eine wollige Wärme. Küche Im 2. Obergeschoss mit Dachschrägen befinden sich 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe, zwei davon ebenfalls mit Zugang zum einem weiteren überdachten Balkon, das Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC. Die sanitären Anlagen sind in einem guten Zustand dem Baujahr entsprechend. Die Wände sind mit Rauputz versehen, welche sich auf einen neuen Anstrich freuen. Die sehr großzügig geschnittene, unterkellerte Doppelgarage mit einem Satteldach wurde 1995 errichtet und runden das tolle Angebot ab. Wohnbereich Das Haus liegt direkt an der Durchgangstrasse. Ausstattung/Zubehör Erdgeschoss: - Flur, gefliest - Hobbyraum, gefliest - Abstellraum, vielseitig nutzbar, gefliest - Waschraum, gefliest, Wasserspeicher 300 Liter - Gewölbekeller im Untergeschoss 1.Obergeschoss: - Eingangsbereich/Flur gefliest - offener Wohn-Essbereich, gefliest - Einbauküche mit allen Geräten - Speisekammer, gefliest - WC mit Waschbecken, gefliest Wohnbereich 2. Dachgeschoss: Seite 2/7

3 - 2 Schlafräume, Parkettboden mit Zugang zum überdachtem Balkon - Bad, gefliest, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken - Zimmer, Parkettboden - WC mit Waschbecken,gefliest - begehbarer Dachboden Doppel-Garage: - unterkellert - Obergeschoss, gefliest - Starkstromanschluß Lage Haus/Grundstück Entringen liegt am westlichen Rand des Schönbuch in 360 bis 545 Meter Höhe. Es ist von Tübingen und Herrenberg jeweils rund zehn Kilometer entfernt und über die B 28 oder die Ammertalbahn schnell zu erreichen. Im Zentrum des Ortes liegt die evangelische Michaelskirche mit auffallend grünem Turm. Oberhalb des Ortes liegt das Schloss Hohenentringen. Es verkehren im 30-Minuten-Takt Regionalbahnen nach Herrenberg und Tübingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, die Grund und Hauptschule, sind in Kürze erreichbar. Sonstiges - Fernsehanschlüsse ( Kabel-BW) auf allen Ebenen - geheizt wird mit einem Holzofen im Wohnbereich, sowie mit Strom (Einzelheizgeräte) bei Bedarf, da die Nachspeicheröfen entfernt wurden Treppenhaus Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Zimmer OG Seite 3/7

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten 2. Zimmer OG Bad Seite 4/7

5 Bad im Obergeschoss 2.OG Haus WC mit Waschbecken Haus Seite 5/7

6 Doppelgarage Grundriss Obergeschoss Querschnitt Grundriss Dachgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Garage Seite 6/7

7 Eingangsbereich Seitenansicht Seite 7/7