Rottenburg am Neckar: Aussicht garantiert! Renovieren und Einziehen!

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1 Rottenburg am Neckar: Aussicht garantiert! Renovieren und Einziehen! Tübingen Baden-Württemberg Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 2 Etagenanzahl: 4 Provisionspflichtig: ja Nutzfläche ca.: 12 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Dachboden: ja Keller: ja Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz IHR IMMO-TEAM HOEDL - Ihre Makler im Verbund Frau Annette Feicht Altenbach Mössingen Öschingen Telefon: Mobil: Fax: gfeicht@ihr-immoteam-hoedl.de Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1922 Bezugsfrei ab: sofort Bodenbelag: Laminat Heizung: Etagenheizung Endenergiebedarf: 134,17 kwh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1922 Seite 1/5

2 Objektbeschreibung Die Wohnung mit einer hohen Raumhöhe befindet sich im 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss eines 6 Familienhauses mit massiver Bausubstanz. Im Eingangsbereich / Flur kann eine Garderobe oder ein Schrank ohne Probleme gestellt werden. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten, die beiden kleineren Zimmer/ Schlafzimmer sind mit Dachschrägen versehen. In beiden Schlafräumen finden Bett und Schrank genügend Platz. Im TGL-Bad befindet sich die Dusche mit Waschbecken. Ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. In der Küche mit einer Raumhöhe von 2,60 m benötigen Sie noch eine Einbauküche. Ein kleiner Abstell- Vorratsraum liegt unmittelbar neben der Küche. Ein Kellerraum,1 Bühnenraum, sowie ein Stellplatz, wo Sie noch eine Fertiggarage errichten können (Genehmigung liegt bereits vor), runden das Angebot ab. Nachdem Sie die Wohnung komplett renoviert haben, können Sie die Ruhe genießen. Wohnbereich Ausstattung/Zubehör - Flur, Laminat - Wohnbereich, Laminat - Abstellraum, Holzboden - TL-Bad,Waschbecken,Fliesen - Küche, Laminat - 1.Zimmer, Teppichboden - 2.Zimmer, Laminat - 2 Bühnenräume - 1 Kellerraum - 1Stellplatz Wohnzimmer Lage Haus/Grundstück Rottenburg am Neckar, ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen. Sie liegt rund ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Die A 81 Stuttgart-Singen führt an der Anschlussstelle 29 direkt nach Rottenburg. Über die B 28 ist Rottenburg mit Tübingen und Reutlingen, sowie mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe Stuttgart verbunden. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, zu Fuß ereichen Sie den Bahnhof, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 600 m Entfernung. 1. Zimmer Seite 2/5

3 Sonstiges Das Haus mit 6 Wohneinheiten wurde um 1922 erbaut und laufend saniert und renoviert wurde die zum stehende Wohnung von außen gedämmt sowie die komplette Aussenfassade neu verputzt. Die Gas-Heizung und der Warmwasserboiler ( 80 Liter) wurde 2012 eingebaut. Die Isolierglasfenster ( mit Rolläden) sind ca.12 Jahre alt. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. 1.Zimmer Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. 2. Zimmer Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten Seite 3/5

4 WC Bad Küchenbereich Bad Seite 4/5

5 Flur Grundriss Gasheizung Seite 5/5