Zu verkaufen! 4 Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und PKW-Stellplatz in Langenzenn!

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1 Zu verkaufen! 4 Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und PKW-Stellplatz in Langenzenn! Objekt-Nr.: N-EI0254K Langenzenn Preis: Fläche: 89 m² Provision: Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung ist auf 89 m² verteilt und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten 6-Parteienhauses. Die Anlage sowie das Treppenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räumlichkeiten sind durch den geräumigen Eingangsbereich zu betreten. Die Fliesen hier sind nicht nur ein Hingucker, sie sind zudem sehr pflegeleicht. Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer geht der erste Blick auf den Balkon. Hier ist der Anschluss für einen Kamin bereits vorhanden. Die gemütliche TV-Ecke macht diesen Raum perfekt. Das innenliegende Badezimmer misst eine angenehme Größe und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Schlafzimmer ist ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett vorhanden. Links vom Schlafzimmer befinden sich zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer. Einen Raum weiter befindet sich die Küche. Die Wohnküche besteht aus einer Einbauküche, hier wurden vor ca 5 Jahren neue Elektrogeräten eingebaut. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer großer Kellerraum sowie ein privater KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage. Seite 1 / 5

2 Ausstattung + 4-Zimmer-Wohnung + 89 m² Wohnfläche + Einbauküche + Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppichboden + innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC + Anschluss für die Waschmaschine im Waschkeller + Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Gas-Zentralheizung + Kabelanschluss + Kellerabteil + ein Grundriss liegt uns leider nicht vor Lage Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken. Umfangreiche Möglichkeiten für den Kauf von Dingen des täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule erreichen sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 2 / 5

3 Küche Balkn Einbauküche Wohnzimmer Kinderzimmer Seite 3 / 5

4 Schlafzimmer Flur Innenliegendes Bad Seite 4 / 5

5 Objektdaten Wohnfläche: 89 m² Zimmeranzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenzahl: 3 Baujahr: 1994 Objektzustand: Unrenoviert Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: teilmöbliert Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Keller: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Provisionshöhe: Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Gültig bis: 2024 Kennwert: kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Garage / Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage / Stellplatz: 1 mtl. Anteil Investitionsrücklage: 77 mtl. Hausgeld: 250 Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Seite 5 / 5