Sparen und fertig bauen! Doppelhaushälfte im fast Rohbaufertigen Zustand

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Viktor Schuster
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1 Sparen und fertig bauen! Doppelhaushälfte im fast Rohbaufertigen Zustand Das Foto zeigt die fertige vordere Doppelhaushälfte und nicht das angebotene Haus! Besuchen Sie uns im Internet unter: Häuser Pennbräh Berkenthin Objekt-Nr. MJ158

fertige vordere Doppelhaushälfte und nicht das angebotene Haus!

2 Lage: Berkenthin liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im südöstlichen Schleswig-Holstein in der Nähe des Elbe-Lübeck-Kanal, der die Elbe mit der Trave und der Ostsee verbindet. Die beiden Ortsteile sind durch eine Brücke miteinander verbunden, über diese Brücke führte die B208. Die Gemeinde hat einen Anteil am Naturpark Lauenburgische Seen. Kreissparkasse, Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Ratzeburg oder in Lübeck. Direkt in Berkenthin stehen auch zwei Kindergärten zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem schön angelegten Neubaugebiet welches weitestgehend abgeschlossen ist. Direkt in der Strasse wurde in ca. 100 m. Entfernung ein Kinderspielplatz angelegt. Das Grundstück bietet Süd-West-Ausrichtung und es handelt sich hier um die hintere Doppelhaushälfte welche also von der Strasse weiter entfernt liegt. Objekt: Es handelt sich hier um eine nicht fertig gestellte Doppelhaushälfte im fast fertigen Rohbau. Wasser, Kanal, Gas, Strom und Telefonleitungen sind in der Straße vorhanden. Nach erfolgter Fertigstellung ergibt sich nach der Planung folgende Aufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele neben dem Eingang in das Gäste-WC mit Dusche und dann weiter in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem hinter der Küche liegenden Hauswirtschaftsraum. In der Diele ist auch die Treppe zum Dachgeschoss vorgesehen. Hier wurden 3 Kinderzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche geplant. Das Schlafzimmer war für den darüberliegenden Spitzboden vorgesehen. Grundstück: 339,00 m² Baujahr: 2005 Wohn-/ Nutzfläche: Ausstattung: 119,18 m² Die Lage und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Fast Rohbaufertiger Zustand - quasi als Ausbauhaus. Kaufpreis: ,00 Übergabe: Nach Absprache

Kreissparkasse, Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Ratzeburg oder in Lübeck.

3 Ansprechpartner: Zu beachten: Kosten: Courtage: Herr Markus Jünke Tel.: (04524) Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dieser Verkaufsofferte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.

4 Umgebungsplan:

5 Stadtplanauszug:

6 Lageplan / Grundstück 339 m²:

7 Grundriss Erdgeschoss:

8 Grundriss Dachgeschoss:

9 Grundriss Spitzboden:

10 Wohn-/Nutzflächen: Erdgeschoss: Wohnen/ Essen 29,59 m 2 Küche 8,50 m² HWR 8,21 m² Gäste WC 3,83 m² Diele 6,15 m² Dachgeschoss 56,28 m² Kind I 11,60 m² Kind II 13,16 m² Kind III 11,97 m² Vollbad 4,65 m² Flur 4,55 m² 45,93 m² Spitzboden Schlafen 16,97 m² Wohn-/Nutzfläche 119,18 m²

I 11,60 m² Kind II 13,16 m² Kind III 11,97 m² Vollbad 4,65 m² Flur

11 Fotos: Eingang Wohn-/Essbereich

12 Fotos: Detail, Dach Spielplatz im Pennbräh

13 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) I. Honorar Diese AGB werden mit Übersendung bzw. Übergabe unseres Angebotes Gegenstand der vertraglichen Beziehungen zwischen der Sparda Immobilien GmbH und dem Empfänger. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages (z.b. Kauf, Miete, Pacht) hat der Empfänger das ortsübliche Honorar an uns zu zahlen, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen ist. Dies gilt auch, wenn der Vertragsabschluß erst nach Auftragsbeendigung erfolgt. Das Honorar wird mit dem Abschluss des Vertrages fällig. II. Provisionsanspruch Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn die Bedingungen des Kaufvertrages von den in unserem Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung erreicht wird. III. Schadensersatz Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe durch den Empfänger an Dritte ist untersagt. Erfolgt dennoch eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertragsabschluß zustande, so schuldet der Empfänger/Auftraggeber - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - das volle vereinbarte Honorar. IV. Haftungsausschluss Die von der Sparda Immobilien GmbH gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/ Anbieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Sparda Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft/vermietet werden. V. Pflichten des Auftraggebers Der Auftraggeber hat die Sparda Immobilien GmbH unverzüglich von einem Vertragsabschluß zu unterrichten. Der Auftraggeber ist verpflichtet, der Sparda Immobilien GmbH eine Vertragsabschrift zu übersenden. VI. Stellung des Maklers Die Sparda Immobilien GmbH kann als unabhängiger Makler für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden. VII. Kollisionsklausel Für den Fall, dass der Empfänger/Auftraggeber AGB verwendet, die von unseren AGB abweichen, gelten allein unsere AGB. VIII. Salvatorische Klausel Sollten Teile des Vertrages unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. IX. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Dies gilt auch, wenn der Vertragsabschluß erst nach Auftragsbeendigung erfolgt. Das Honorar wird mit dem Abschluss des Vertrages fällig. II.

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