s BSK Immobilien GmbH

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1 Exklusives Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Französisch Buchholz sucht neue Familie Merkmale: Ausstattung: ca m² Grundstück, ca. 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Topzustand, Verbr.-Ausw.: 137,10 kwh/(m² a) inkl. Warmwasser, EEK: E, Baujahr ca. 1994, Primärenergieträger: Öl, Kunststoff/Isolierglas, Objekt mit Garten, Massivbau, verfügbar: nach Absprache Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Terrasse, Gartenhaus, Fußbodenheizung im Badezimmer, 1 Garage Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Tempelhofer Damm Berlin Marcus Hillert Telefon: Telefax: marcus.hillert@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1994 in hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im vorderen Drittel auf dem Grundstück platziert. Der lichtdurchflutete Garten ist mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoller Bepflanzung angelegt und bietet nicht nur dem engagierten Gartenfreund diverse Möglichkeiten. Hinter dem Haus stehen Ihnen ein Gerätehäuschen und ein Gartenhaus zur Verfügung, die u.a. ausreichend Platz für Werkzeug bieten. Das Gebäude selbst besteht aus einem ca. 117,85 m² großen Wohnbereich. Dieser verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 38 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse noch die ca. 10 m² große Küche, sowie die Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum. Alle Zimmer sind dabei über die großzügige Diele zu erreichen, welche wiederum durch einen Windfang von der Eingangstür separiert wurde. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, das zweite Zimmer und das ca. 23 m² große Schlafzimmer befinden. Durch eine breit angelegte Fensterfront und den Austritt auf den sonnigen Balkon, werden Sie auch hier mit viel Tageslicht verwöhnt. Die sich seitlich vor dem Haus befindliche, großzügige Garage rundet diesen Wohntraum ab. Der Verkaufspreis dieses Objektes mit Wohlfühlgarantie beträgt ,- und könnte, nach Absprache, schon bald Ihr neues Zuhause werden. Beschreibung der Ausstattung: - Einbauküche - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne - Gästetoilette - manuelle Rolladenelemente im Erdgeschoss - Terrasse und Balkon - massive, großzügige Garage - Gerätehäuschen - Gartenhaus - sehr gepflegtes Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten Beschreibung der Lage: Unweit des historischen Dorfangers von Französisch-Buchholz, einem Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow, in einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Grün, Villenbebauung und Einfamilienhäusern befindet sich die hier angebotene Immobilie. Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen wie z.b. dem Brosepark, dem Bürgerpark, dem Victoriapark, der Schönholzer Heide und dem Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen und der Panke zum Flanieren ein. Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen

3 Versorgung, mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten und abwechslungsreichen kulturellen Angeboten. Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca Minuten erreichbar ist. Diese bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9 sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Schönefeld. Die in ca. 5 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring. Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind Wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

4 Haus Frontseite Garage Eingangsbereich Grundstück Garten Gartenhaus Hinter dem Gartenhaus

5 Haus vom Garten aus Wohnzimmer Fensterfront Wohnzimmer Flur Küche Windfang

6 Treppe Dusche und Wanne Zimmer Schlafzimmer mit Balkon Gästetoilette Heizungsraum

7 Obergeschoss

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9 Primärenergieträger Öl Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch* 137,10 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse E *Warmwasser enthalten Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.