** Sonnig mit Dachterrasse und Gartennutzung ** Maisonette in Duisburg - Röttgersbach

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1 S Sparkasse Duisburg Exposé 1045 ** Sonnig mit Dachterrasse und Gartennutzung ** Maisonette in Duisburg - Röttgersbach Lage: Wohnfläche: Gebäude: Aufteilung: Kaufpreis: Die gepflegte Wohnung befindet sich im Stadtteil Röttgersbach nur wenige Schritte vom Revierpark Mattlerbusch und der Stadtgrenze Oberhausen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnen A 59, A 3 und A 42 besteht eine gute Verkehrsanbindung. ca. 105 m² - 3. Obergeschoss Baujahr ca. 2008, Massivbau, Wärmepumpenheizung (Erdwärme), Kunststoff/Isolierglas, 1 Garage, Aufzug vorhanden, Bedarfsausw.: 24,50 kwh/(m² a), EEK: A+ 3. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Duschbad, Kinderzimmer und große Dachterrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer und Wannenbad ,00 EUR zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! s Sparkasse Duisburg Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest ImmobilienService Eva-Christina Bru-Alfonso immoservice@spk-du.de

2 Objektanschrift: Obere Holtener Str. 90a, Duisburg Objektbeschreibung: Das 8-Familienhaus wurde ca in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Sie ist ideal für eine dreiköpfige Familie. Die Ausstattung ist hochwertig. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Bäder verfügen über Fenster. Es sind zwei Einbauschränke und Einbaustrahler im oberen Bad eingebaut. Alle geraden Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung besticht durch eine ca. 15 m² große, sonnige Dachterrasse in Süd-Ost- Ausrichtung. Diese ist mit einem hochwertigen Bangkirai-Holzboden ausgestattet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 200 m² großen Gartenfläche direkt neben dem Haus. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Kinderspielsachen. Eine Garage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: 3. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Duschbad, Kinderzimmer und große Dachterrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer und Wannenbad Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

3 3.Obergeschoss

4 Dachgeschoss

5 Dachterrasse Wohnzimmer Essbereich Küche Kinderzimmer Bad im 3. Obergeschoss Bad im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss

6 Schlafzimmer im Dachgeschoss Sondernutzungsrecht Garten Gartenhaus

7 S Sparkasse Duisburg Vereinbarung zur elektronischen Kommunikation per für den Bereich Immobilien/Baufinanzierung Name Anschrift Ich/Wir möchte(n) mit der Sparkasse Duisburg vorübergehend vertrauliche Informationen per austauschen und bitte(n), den gesondert angeforderten Versand vertraulicher Informationen (z. B. Finanzierungsvorschläge, Anlagevorschläge etc.) künftig per an die folgende -Adresse vorzunehmen: -Adresse: Mir/Uns ist bewusst, dass bei der -Kommunikation Risiken bestehen, da Vertraulichkeit (Schutz vor Zugriff durch Unbefugte), Integrität (Schutz vor unberechtigter Veränderung des Inhalts) und Authentizität (eindeutige Identifikation von Sender und Empfänger) bei Versand einer unverschlüsselten über das Internet nicht gewährleistet werden können. ln diesem Zusammenhang entbinde(n) ich/wir deshalb die Sparkasse Duisburg vom Bankgeheimnis. Weiterhin stelle(n) ich/wir die Sparkasse Duisburg von Schadensersatzansprüchen frei, die aufgrund der obigen Risiken auftreten können. Da die Authentizität des Absenders nicht sichergestellt werden kann, erkenne(n) ich/wir an, dass verbindliche Angaben nur schriftlichen Mitteilungen der Sparkasse oder verbindliche Konto- und Depotsalden nur meinen/unseren Originalauszügen zu entnehmen sind. Ich/Wir habe(n) zur Kenntnis genommen und akzeptiere(n), dass die Sparkasse Duisburg per keine Aufträge entgegennimmt. Änderungen meiner/unserer -Adresse sowie eine Umstellung der Zustellart teile(n) ich/wir der Sparkasse Duisburg unverzüglich schriftlich - nicht per - mit. Ort, Datum Sparkasse Duisburg Vereinbarung angenommen, Unterschrift(en) geprüft: Unterschrift(en)