Alte Hofstelle mit viel Potenzial im Naturpark "Märkische Schweiz"

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1 Alte Hofstelle mit viel Potenzial im Naturpark "Märkische Schweiz" Herrenhaus in Müncheberg - Münchehofe Merkmale: Ausstattung: ca m² Grundstück, 22 Zimmer, renovierungsbedürftig, 4 Geschosse, Walmdach, Baujahr ca. 1923, Zentralheizung, Primärenergieträger: Öl, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, eigener Garten, letzte Modernisierung 2002, Massivbau, verfügbar: nach Vereinbarung Herrenhaus mit separatem Bettenhaus und großer Parkanlage, 4 Garagen Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Kontakt: Sabine Meißner, LBS Immobilien GmbH NordWest Hönower Str. 43, Berlin sabine.meissner@lbs-nord.de, Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

2 Objektbeschreibung: Hier können Sie Ihre Träume erfüllen! Ob Wohnen und Arbeiten mit der Großfamilie, Gaststätte, Herbergsbetrieb, Schulungsheim... vieles ist hier möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! Das ältere Wohnhaus wurde 1923 als Bauernstelle errichtet und 1940 erfolgte der Anbau des Haupthauses im Stil eines Gutshauses mit schönen Holzdecken, Kaminzimmer, Parkettböden und weiteren Holzarbeiten wurde der Eingangsbereich angebaut. Das Objekt wurde in den letzten 70 Jahren als Jugendherberge genutzt wurde in Fertigbauweise zusätzlich ein Bettenhaus errichtet. Dies verfügt über 18 Zimmer mit 95 Betten, Sanitärräume mit Duschen und Toiletten. Im Haupthaus gibt es 4 große Gruppenräume, Kaminzimmer, Fernsehzimmer, Großküche, Personal- und Lagerräume und im Obergeschoß weitere kleinere Gästezimmer. Der Garten lädt zur Entspannung ein. Dort wurden auch kleine Sitzgruppen errichtet. Der ehemalige Park ist eher naturbelassen und umfasst über m². Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Telekom und Strom erschlossen. Aufgrund von Brandschutzauflagen wurde die Jugendherberge zum geschlossen. Beschreibung der Ausstattung: Haupthaus: - Bruttogrundfläche: 900 m² - im Erdgeschoß überwiegend Parkettboden - Holzdecken und Holzeinbauschränke - Kaminzimmer - Küche - im Obergeschoß weitere Gästezimmer - im alten Wohnhaus von 1923 überwiegend Personal- und Verwaltungsräume - Haupthaus voll unterkellert, der Keller wurde in den 60/70er Jahren 70 cm tiefer gelegt erfolgte eine Bauwerkstrockenlegung Feldsteinsockel Nebengebäude (Bettenhaus) - Bruttogrundfläche: 400 m² - 18 Zimmer mit 95 Betten in folgender Aufteilung: 2x2, 2x3, 1x4, 11x6, 1x7, 1x8 Betten - Sanitärrume mit Duschen und Toiletten - die Duschen und Elektrik wurden 2005 überholt - neue Dacheindeckung (Blechdach) 2010 Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölzentralheizung, l Öltank unterirdisch im Garten

3 Beschreibung der Lage: Das Grundstück liegt im Ortsteil Münchehofe im Naturpark "Märkische Schweiz" in sehr ruhiger Lage. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Der Große Klobichsee - ein ideales Bade-, Ruder- und Angelgewässer - mit Campingplatz ist nur ca. 1 km entfernt. Auch zum Kurort Buckow sind es nur 5 km mit dem Fahrrad. Heute gibt es dort die Mutter- Kind-Klinik Waldfrieden und die Rehabilitationsklinik Märkische Schweiz, eine Fachklinik für onkologische Erkrankungen. Eine Apotheke, physiotherapeutische Einrichtungen, Kurterrainwege und Wassertretstellen gehören ebenfalls zum Angebot des einzigen staatlich anerkannten Kneipp-Kurorts im Land Brandenburg. Natürlich finden Sie dort auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Schulen, Kita s und weitere Versorgungsmöglichkeiten finden Sie auch im ca. 8 km entfernten Müncheberg. Der Regionalbahnhof Obersdorf ist nur 3,5 km entfernt. Von dort haben Sie mit der Oderlandbahn alle 2 Stunden eine direkte Verbindung nach Berlin-Lichtenberg bzw. Küstrin/Polen. Sonstige Angaben: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken, Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information.

4 Bettenhaus Seitenansicht Bettenhaus Parkanlage

5 Tischtennisplatte und Blick in den Park Garagen, Schuppen und Stellplätze Kaminzimmer Speisezimmer 2. Speisezimmer mit Holzeinbauten Speisezimmer

6 Eingangsbereich Gästezimmer im Haupthaus Küche Tresen Zimmer im Bettenhaus Sanitärraum im Bettenhaus

7 Dorfkirche Sanitärbereich im Bettenhaus Randlage umgeben von Feldern

8 Erdgeschoß Haupthaus

9 Kellergeschoß Haupthaus

10 Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.