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1 Eigentumswohnungen im RosenCarré - Modernes Wohnen in grüner Umgebung - Berlin Marzahn Eckdaten: Ausstattung: Kaufpreis: ca. 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, Erstbezug, 6 Geschosse, Bedarfsausw.: 42,50 kwh/(m² a), EEK: A, Baujahr lt. Energieausw. 2019, Primärenergieträger: Fernwärme, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau Abstellraum, Balkon, Dusche, Erstbezug, Fußbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Keller, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz optional, barrierefrei erschlossen, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz EUR - keine Käufercourtage Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Fasanenstr Berlin Markus Poeppel Telefon: Telefax: markus.poeppel@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Das RosenCarré ist ein idealer Ort für Ihr behagliches, neues Zuhause. Lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkonen, großzügigen Dachterrassen und familienfreundlichen Terrassengärten bieten viel Platz für eine individuelle Lebensgestaltung. Genießen Sie Marzahn-Hellersdorf von seiner schönsten Seite. Seien Sie gespannt auf einen hochmodernen, energiesparenden und luftigen Wohnkomplex mit KfW-55-Energiestandard. Wohnen Sie sicher in einer geschützten und weitläufigen Umgebung. Modernes Design trifft auf effiziente Grundrisse, und das zu einem attraktiven Quadratmeterpreis. Mit ihren geräumigen Terrassengärten bieten die Wohnungen im Erdgeschoss eine perfekte Kulisse um den Feierabend ausgiebig zu genießen. Neben dem wohltuenden Ambiente sorgen wir auch für dauerhafte Sicherheit. Dank einbruchshemmende Jalousien ist rund um die Uhr für Schutz gesorgt. Starke Sicherheit und ein traumhafter Blick. Optimale Grundrisse mit großräumigen Zimmern zeichnen die Wohnungen des RosenCarrés aus. Sie können Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten - die Grundrisse sind flexibel und anpassbar. Leben Sie so, wie Sie es sich wünschen. Eine Dachterrasse mit Blick über Berlin und Brandenburg und am Horizont der Sonnenuntergang. Vogelgezwitscher und ein Glas Wein in der Hand - in den Penthouse- Wohnungen können Sie das jeden Tag erleben. Edle Holzdielen auf der Terrasse und eine von Ihnen steuerbare Beleuchtung schaffen eine entspannte Atmosphäre mit mediterranem Flair. Natürlich mit Aufzug aus der Tiefgarage in alle Etagen. Beschreibung der Ausstattung: Die Highlights des RosenCarrés auf einen Blick: - KfW-Effizienzhaus 55 (ca. 40 % niedrigere Heiz- und Nebenkosten) - pro Wohneinheit bis zu EUR zinsgünstiges Darlehen möglich -176 effizient geschnittene Wohnungen - schöner Innenhof mit Spielplatz und Begegnungsflächen - Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenen Terrassengarten - 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen - verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 31 bis ca. 122 m² - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Abstellflächen für Fahrräder (davon 312 im Kellerbereich) - Hauswirtschaftsraum in größeren Wohnungen - individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Echtholz-Parkett und Fliesen von renommierten Herstellen in verschiedenen farblichen Nuancen zur Auswahl - Badarmaturen von Dornbracht und Fliesen von Villeroy & Boch - Video-Gegensprechanlage und modernste Sicherheitstechnik - Aufzüge in alle Wohngeschosse sowie in die Tiefgarage/Kellerebene - alle Wohnungen sind barrierearm Beschreibung der Lage:

3 Freuen Sie sich auf eine ruhige, naturnahe und verkehrsgünstige Lage mit wunderschönen Parkanlagen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Marzahn-Hellersdorf wächst und entwickelt sich zum Gravitationszentrum im Norden Berlins. In den kommenden Jahren will die Bezirksverwaltung das grüne Marzahn noch grüner machen: 16 öffentliche Parks sollen bis zum Jahre 2030 entstehen. Neue Sportplätze, Turnhallen und Kinderspielplätze sind ebenfalls geplant. Kombiniert mit einer intelligenten Infrastruktur wird aus dem grünen Bezirk ein Anziehungspunkt. In Ihrer unmittelbaren Nähe befindet sich die angesagte Schwimmhalle im Forum Marzahn und die Schwimmhalle Helmut Behrendt mit ihrer Abwechslungsreichen Saunalandschaft. Oder erkunden Sie mit Ihren Kindern die Wasserspielplätze und die weitläufige Umgebung des RosenCarrés. Erleben Sie die pralle Natur, direkt zu Ihren Füßen: Erholung und Spaß garantiert! Der Eichepark verbindet den Naturpark Barnim mit dem Wuhletal. Wanderwege mit schöner Aussicht, weitläufige Grünflächen und Kletterfelsen machen den Eichepark zu einem Erlebnis für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde. Nehmen Sie sich Zeit für sich und Ihre Familie. Die Gärten der Welt sind mit dem Fahrrad nur eine Viertelstunde entfernt. Sie finden hier faszinierende Gartenkunst aus vielen Ecken der Welt: Einen japanischen Zengarten, eine märchenhafte orientalische Oase und Tropisches aus Bali. Sonstige Angaben: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per ) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter

4 Außenvisualisierung Innenvisualisierung

5 Innenvisualisierung Innenvisualisierung

6 Innenvisualisierung

7 Grundriss der Einheit

8 Objektanschrift: Eichhorster Str Berlin-Marzahn Primärenergieträger Fernwärme Art des Energieausweises Bedarfsausweis Endenergiebedarf 42,50 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse A Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (gewerbliche Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.