Stand: Wien, Veitingergasse 100a

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1 Stand: Wien, Veitingergasse 100a

2 Die barrierefreie Liegenschaft vereint auf wunderbare Weise den Charme eines kleinen 6 Parteienwohnhauses mit stilvoller und gehobener Ausstattung. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Das Objekt überzeugt sowohl durch die ruhige Lage als auch durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobusstationen der Linie 54A und 54B sind wenige Meter vom Objekt entfernt und fahren in ca. 15 Minuten zur U4 Station Ober Sankt Veit. Die hervorragende Verarbeitung spiegelt sich im äußern und inneren Erscheinungsbild wider. Ein gelungenes Farb- und Materialkonzept lässt keine Wünsche offen. Der Lift ist barrierefrei und führt von der hauseigenen Tiefgarage bis in das Dachgeschoss.

3 Moderne, helle und freundliche Wohnungen in einem wunderschönen Designhaus mit funktionellen großzügigen Außenbereichen. Offene Wohnräume, gut gegliederte Privatbereiche und optimale Grundrisse verschmelzen zu einem eleganten Wohnkonzept. Erstbezug Stilvolle Ausstattung großzügige Wohnbereiche Fußbodenheizung Parkettboden: Eiche Langdiele Panoramaverglasung / Holz-Alufenster Sicherheitstüren

4 Das Haus befindet sich am ruhigen Ende der Veitingergasse und liegt nur wenige Gehminuten von Lainzer Tiergarten entfernt. Hier bietet das großzügige Angebot an Jogging-, Wander- und Radstecken eine optimal Abwechslung. Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobuslinien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Umgebung und führen in wenigen Minuten zur U4 Station Ober St. Veit. Zu Fuß sind sowohl Parkanlagen als auch der tägliche Einkauf einfach und schnell zu erreichen.

5 ÜBERSICHT Lage Top Wohnfläche Garten Balkon Terrasse Betriebskosten exkl. Kaufpreis EG 1 45,32 25,40 25,16 60,49 EUR ,-- EG 2 58, ,28 77,49 EUR ,-- 1.OG 3 62,29 5,48 83,14 EUR ,-- 1. OG 4 63,83 5,48 verkauft DG 5 54,96 5,48 37,36 verkauft DG 6 118,18 5,47 40,25 verkauft 3 PKW Abstellplätze 9,71 á ,-

6 Top 1

7 Top 1

8 Top 2

9 Top 2

10 Top 3

11 Top 3

12 Auszug aus dem Grundbuchsauszug

13 Energieausweis DG

14 Beratung & Verkauf Betreffend weiterer Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Real Treuhand Wien gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Alexander Pluskota, M.A. Tel.: (01) Real - Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Operngasse 2, 1010 Wien [email protected] Der Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch die Real-Treuhand eine Maklerprovision in der Höhe von 3 % vom tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt. in Rechnung gestellt wird. Hinweis: Nach 6 Abs. 4 Maklergesetz und 30 Abs. 3 KSchG. weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin.

15 Nebenkostenübersicht

16 Nebenkostenübersicht

17 Nebenkostenübersicht

18 Nebenkostenübersicht

19 Nebenkostenübersicht