***PROVISIONSFREI*** CHARMANTE 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage

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1 ***PROVISIONSFREI*** CHARMANTE 2 Zimmer Wohnung in TOP Lage 1100 Wien, Österreich Nähe: Matzleinsdorferplatz Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 65 m² Nutzfläche: ca. 68,38 m² Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: DG2 Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2 Terrasse: 1 (ca. 9,97 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: A 23 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Morgane Burger, BA Mobil: mb@1mmo.at , ,38

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante, ideal geplante 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss eines neu errichteten Hauses. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet mit einem Mietpreis von EUR 8.221,56 p.a., das entspricht einer Rendite von 2,88%. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, von diesem gelangen Sie rechter Hand ins Schlafzimmer mit großer Terrasse linker Hand in eine schön, helle Wohnküche, sowie in ein Bad mit Wanne und Fenster und das getrennte WC. Die ca. 68m² wurden ideal geplant und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung Ausstattung: Alle Räume werden mit einem trittschallgedämmten schwimmenden Estrich inklusive Fussbodenheizung ausgestattet. In den Nassraumbereichen sind Keramikfliesen verlegt, die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden verarbeitet. In den Sanitärräumen wurden hochqualitative moderne Sanitäreinrichtungenen verarbeitet. Die Wohnung wird durch eine einbruchshemmende Sicherheitstür, welche für Wohlbefinden sorgt, betreten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem kann ein Garagenplatz optional dazugekauft werden. Im Haus befinden sich 2 Lifte, jeweils für jede Stiege einer. Infrastruktur: Das exklusive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend des 10.Wiener Gemeindebezirks. Gleich gegenüber kann man in einem schönen, grünen Park ausspannen. Die verkehrsgünstige Lage (wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof und A23), eine beeindruckende Infrastruktur und vor allem die rasche Erreichbarkeit der Erholungsgebiete Wienerberg, Laaer Berg, Böhmischer Prater und Kurpark Oberlaa führen dazu, dass der Bezirk Favoriten zu den aufstrebenden Wohngegenden des modernen Wiens zählt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Parkanlagen, Schulen (Volkschule, Gymnasium), Kindergärten, Zahn- und praktische Ärzte, Restaurants, Geschäfte (Business Park Vienna und Wienerberg City), das Naherholungsgebiet Wienerberg und noch vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel: Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahn-, Bus und Straßenbahn-Station

3 Matzleinsdorferplatz. Der Bus 14A fährt ebenfalls direkt dort ab von der Bus-Station ist es kaum eine Minute Fußweg bis zum Haustor. Durch die sehr gute Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt. Es sind noch weitere Wohnungen verfügbar, bei Interesse lasse ich Ihnen gerne eine Liste zukommen. Bei den in diesem Inserat veröffentlichten Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die einen Eindruck vermitteln sollen. Sie wurden von Wohnungen in diesem Haus bevor diese bezogen wurden aufgenommen. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Morgane Burger unter der Telefonnummer bzw. der Mail: zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Lage Nahe Matzleinsdorferplatz Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht

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