GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG

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1 GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG-REICHELSDORFER KELLER Anschrift: Nürnberg-Reichelsdorfer Keller Fakten: o Gepflegtes Anwesen o Alle Räume mit Laminatboden o Schönes Badezimmer o Großzügiger Balkon o Kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsgeschäften und Ärzten o Hervorragende Infrastruktur o 2 großer Kellerräume o Stellplätze direkt vor dem Anwesen in ausreichender Zahl vorhanden Wohnfläche: ca. 58,47 m² Energiekennwert: 148 kwh/(m²a) (Verbrauchsausweis) Keller: Heizung: 2 Kellerräume und 1 Kellerabteil Fernwärmeheizung Bezug: Nach Auszug des Mieters möglich Derzeitige Nutzung: Vermietet Mieteinnahmen: 460,00 Euro zzgl. 125,00 Euro Nebenkostenpauschale = Gesamt: 585,00 Euro Kaufpreis: ,00 Euro Erfolgshonorar /Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 7

2 Lage: Zentrale doch sehr ruhige Waldrandlage im Nürnberger Süden, Stadtteil Reichelsdorfer Keller. Hier fühlen Sie sich wie in einem Naherholungsgebiet, sehr nahe den Rednitzauen deren Umgebung zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren einlädt. Nutzen Sie diese traumhafte Lage für Ihre private Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Beste Infrastruktur Die S-Bahn Linie S3 und Busanschlüsse mit regelmäßigem Linienverkehr. Kurze Wege in die Nürnberger City oder nach Schwabach. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte (auch eine Kinderärztin) und Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie in Katzwang ebenso wie das Bürgeramt Süd. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Zur erwähnen bliebe noch das Hallenbad und die großzügigen Sportanlagen des TSV Katzwang in den Rednitz-Auen. Objekt: Die großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Alle Räume wurden Anfang 2011 komplett renoviert und mit einem modernen Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde selbstverständlich gefliest. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten. Alle Fenster sind mit Rollos versehen. Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche sowie das Badezimmer. Im Flur ist ein kleines Abstelleck vorhanden, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Der schöne Südwestbalkon mit einer Größe von ca. 4,40 m² ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Stellplätze sind vor dem Anwesen in ausreichender Anzahl vorhanden. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. 2 / 7

3 Bilder Außenansicht: Ansicht des Sechsfamilienhauses Ansicht des Sechsfamilienhauses Ansicht des Sechsfamilienhauses Blick vom Balkon Blick vom Balkon Angrenzender Waldweg (Landschaftsschutzgebiet) 3 / 7

4 Bilder Innenansicht: (Die Innenansichten wurden vor der Vermietung angefertigt!) Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Kinderzimmer/Büro Schlafzimmer Badezimmer Küche 4 / 7

5 Ihre Ansprechpartner: Name: Michael Porster Vertriebsleitung Immobilienvermittlung, Finanzierungen, Bankkaufmann Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Mobil: 0170 / Adresse: m.porster@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg 5 / 7

6 Grundriss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; die m²-angaben sind ca. Werte. 6 / 7

7 Umgebungsansicht: Detailansicht: 7 / 7