NEU AUSGEBAUTE 2-ZIMMER DACHGESCHOSS WOHNUNG IN AUSGEZEICHNETER WOHNLAGE, NÜRNBERG NORD

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1 NEU AUSGEBAUTE 2-ZIMMER DACHGESCHOSS WOHNUNG IN AUSGEZEICHNETER WOHNLAGE, NÜRNBERG NORD Anschrift: Nürnberg Fakten: o Gesuchte, bevorzugte Wohnlage o Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien o Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss o Erstbezug nach Ausbau o Modernisierungen am Haus: wärmegedämmte Fassade, Anstrich Treppenhaus, neue Brennwerttechnik o Hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig o Die U-Bahn Haltestelle Maxfeld ist nur zwei Gehminuten entfernt. Energieauweis (Verbrauch): 144 kwh/(m²a) Baujahr der Wohnung: 2015 Bezug: ab sofort Nettokaltmiete: Wohnung 460,00 Nebenk.-Vorausz.(inkl. Heizung) 100,00 Gesamt 560,00 Kaution: 3 Netto-Monatsmieten à 460,- fällig bei Mietvertragsabschluss (=1.380,- ) Erfolgshonorar /Vermittlungsprovision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt., zu zahlen durch den Mieter bei Mietvertragsabschluss aus 460,00 (= 1.094,80 ). Wohnfläche: ca. 42 m² 1 / 10

2 Lage: Zentrale und begehrte Lage in einem attraktiven Anwesen in Nürnberg Nord. Der Stadtteil Maxfeld im Nürnberger Norden gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Viele schöne Häuser prägen das Umfeld. In Maxfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Bars. Hier können Sie Ihren Tag entspannt ausklingen lassen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß (ca. 10 Minuten) gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt. Hier erwarten Sie sowohl ein großes kulturelles Angebot als auch zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erreichen Sie den Stadtpark. Dieser lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Sonnen ein. Beste Infrastruktur. Dank guter VGN Verkehrsanbindung sind Sie mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten in der Innenstadt. Weiter haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus (Haltestelle vor der Tür) nach Thon und Erlangen zu gelangen. Zum Autobahnanschluss A3 sind es ca. 8 km und zum Autobahnanschluss A73 ca. 6 km. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Sparkassen, Banken, Postdienststellen finden Sie in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die helle, neu ausgebaute 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Lift mit elf Einheiten. Das offene Wohnkonzept besticht durch helle Räume wobei das Wohnzimmer durch eine große Gaube besonders an Charme gewinnt. Der angrenzende Küchen- und Essbereich unterstreicht die Großzügigkeit der komplett neu ausgebauten Wohnung. Ein helles, ruhiges Schlafzimmer mit durchdachten Stellflächen für Bett und Schrank vervollständigt den modernen Appartement Charakter. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche über die gesamte Badbreite, einen Handtuch Heizkörper, ein WC und ein Waschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind in freundlichem weiß gehalten. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung ein hochwertiger Laminatboden verwendet. Einzig das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Zur Mietwohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der Dachboden wurde Ende 2014 / Anfang 2015 in zwei Wohnungen aufgeteilt, hochwertig ausgebaut und steht nun zum Erstbezug zur Vermietung. Auch die Fassade des Hauses wurde in diesem Zuge wärmegedämmt und komplett neu gestaltet. Zudem wurde eine neue Brennwerttechnik- Heizung eingebaut. Der Wert des neuen Energieausweises wird deshalb auch weit unter dem angegebenen Wert von 140 kwh/(m²a) liegen. Gerne würden wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 2 / 10

3 Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Steinlein Geschäftsführerin Bachelor of Arts IHM Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: j.steinlein@laureo.de Adresse: LAUREO Immobilien Consulting Neunhofer Hauptstr. 78 Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 3 / 10

4 Energieausweis (Verbrauch): 144 kwh/(m²a) Warmwasser nicht enthalten 4 / 10

5 Bilder: Wohnzimmer Offener Wohn-Essbereich 5 / 10

6 Bilder: Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 2 6 / 10

7 Bilder: Badezimmer Flur Außenansicht 7 / 10

8 Grundriss: 8 / 10

9 Umgebungsansicht OpenStreetMap contributors Detailansicht OpenStreetMap contributors 9 / 10

10 WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag in Textform (Brief, Fax ) zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage und beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: LAUREO Immobilien Consulting Neunhofer Hauptstraße 78 info@laureo.de Fax: 0911 / Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zu Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 10 / 10