Zweifamilienhaus mit Potenzial in Wesel-Schepersfeld

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1 Zweifamilienhaus mit Potenzial in Wesel-Schepersfeld Hausverwaltung Rhein-Lippe Abelstr Wese Ihr Zeichen Unser Zeichen Wesel, den Objektdaten Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 156 m² Nutzfläche: ca. 78 m² Grundstücksfläche: ca. 534 m² Zimmer: 8 Baujahr/ Modernisierungen: 1965/ 1998/ 2008 Bezug: nach Vereinbarung Heizungsart: Befeuerungsart: Energiebedarf: Courtage: Zentralheizung Gas 286,4 kwh/(m²*a) 3,57 % des Kaufpreises Seite 1

2 Die Lage Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wesel-Schepersfeld. Ruhige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung; die Autobahnen A 3 und A 57 erreichen Sie in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof Wesel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Seite 2

3 Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und ist vollunterkellert. Ein Mehrgenerationenhaus oder aber ein Haus für die Großfamilie, die das Raumwunder lieben. Besichtigen Verlieben Kaufen Einziehen Wohlfühlen Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoss und der Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet (390,00 EUR Kaltmiete pro Monat) und die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Von dem Eingangsbereich in der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in die Küche und in den Wohn- und Essbereich mit Südbalkon. Die Küche bietet einen Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Stand-WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die Familie. Im Winter erfreuen Sie sich an einem Kaminofen im Wohnzimmer. In der Dachgeschosswohnung befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Balkon, sowie zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad bietet viel Platz und ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. In der Sonne den Tag genießen! Den gestalteten und pflegeleichten Garten genießen Sie ohne viel Aufwand mit großer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller, sowie vier Kellerräume und ein Heizungs- und Haustechnikraum. Es gibt einen Ausgang in den Garten. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Überzeugen Sie sich davon, dass wir Ihnen nicht zu viel versprochen haben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Seite 3

4 Wesentliche Daten auf einen Blick Baujahr: 1965 Bauweise: Ausstattung: Aufteilung: massivgebaute Ein-/ Zweifamilienhaus Außenfassade verklinkert Gaszentralheizung Rollläden Geschosstreppe aus Beton mit Fliesenbelag Wohnung EG Wohn- und Essbereich Küche mit Abluft nach draußen Zugang zu Terrasse und Garten Zwei Schlafzimmer Diele Tageslichtbad mit Wanne und WC Balkon Größe: ca. 78,00 m² Wohnung DG Wohn- und Essbereich Küche mit Abluft nach draußen 2 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und WC Balkon Diele/ Flur Größe: ca. 78,00 m² SP nicht ausgebaut Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 234,00 m² Grundstücksfläche: ca. 534,00 m² KG Trockenkeller Waschküche Heizung- und Haustechnikraum 4 Vorratskeller Zugang zum Garten Größe: ca. 78,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Courtage: 3,57 % Seite 4

5 Südansicht Nordansicht Seite 5

6 Ostansicht Westansicht Seite 6

7 Grundriss Erdgeschoss Seite 7

8 Grundriss Dachgeschoss Seite 8

9 Grundriss Kellergeschoss Seite 9

10 Schnitt Seite 10

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15 Renditegesichtspunkte Gebäude Mieteinheit Nutz- bzw. Wohnfläche (m²) (EUR/ m²) monatlich (EUR) jährlich (EUR) marktübliche erzielbare Nettokaltmiete Mietverhältnis bestehen seit Zweifamilienhaus EG OG 78,00 78,00 5,30 5,00 420,00 390, , ,00 Leerstand Stellplatz Außenstellplatz 2-60,00 720,00 Summe 156,00 870, ,00 - Vervielfältiger: EUR ,00 EUR = 20,59-fache der Jahresmiete Nettorendite: ,00 EUR * EUR = 4,86 % Kaufpreisfaktor: EUR 156,00 m² = 1.378,21 EUR Seite 15

16 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, -Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Grundrisse, Baubeschreibung usw., auch im Internet und Exposé, vom Verkäufer oder von Dritten, z.b. Architekt, Hausverwaltung usw., stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder der uns vorliegenden Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Schadensersatzansprüche gegenüber der Steinhoff GmbH können nur dann geltend gemacht werden, wenn die Steinhoff GmbH vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt hat. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der Provision. Zwischenverkauf vorbehalten. Seite 16

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22 Ausgaben für das einseitig angebaute Zweifamilienhaus in der Stifstr. 3, Wesel pro Monat pro Jahr Erdgas und Trinkwasser Jahresrechnung 2016 (monatliche Abschlagszahlung) 200, ,04 Bescheid über Steuern und sonstige Abgaben 2017 (Grundsteuer, Abfallentsorgung und Schmutzwasser) 76,68 920,14 Strom Endabrechnung 2015 (OG) 93, ,00 Strom Endabrechnung 2015 (EG) 41,00 492,00 Gebäudeversicherung ,11 961,32 Haftpflichtversicherung ,79 105,48 Heizungswartung ,00 60,00 Schornsteinfeger ,79 69,50 Wartung der Heizungsanlage ,00 60,00 Treppenhausreinigung ,00 480,00 Kabelanschluss TV Unitymedia 2017 (2 Anschlüsse: EG + OG) 35,25 423,00 Gesamtkosten 590, ,98

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