Exposé. Mehrfamilienhaus in Wuppertal ## MFH KOMPLETT DURCHSANIERT ## Objekt-Nr. 1 Mehrfamilienhaus. Verkauf: Baujahr 1926.

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Lisa Hertz
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8932237 42115 Wuppertal Nordrhein-Westfalen Baujahr

Energieträger Übernahme Zustand Gas nach Absprache

1 Exposé Mehrfamilienhaus in Wuppertal ## MFH KOMPLETT DURCHSANIERT ## Objekt-Nr. 1 Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Joachim Fahl Telefon: Wuppertal Nordrhein-Westfalen Baujahr 1926 Grundstücksfläche 148,00 m² Zimmer 12,00 Energieträger Übernahme Zustand Gas nach Absprache saniert Wohnfläche 223,00 m² Badezimmer 4 Nutzfläche 70,00 m² Heizung Etagenheizung Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein durchsaniertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal. Im Souterrainbereich besteht u.u. die Möglichkeit der Einrichtung einer 5. Wohneinheit. Wir verweisen in diesem Zuammenhang jedoch auf gesetzliche Bestimmungen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Das Gebäude wurde von den Eigentümern, bis heute, fortlaufend modernisiert. Im Einzelnen wurden nachweislich folgende Arbeiten durchgeführt 1998 Erneuerung von Fenstern, Türen und Bädern Weitere Sanitärinstalationen sowie die Erneuerung der Elektroanlage 2013 Erneuerung des Dachs incl. Dämmung und Dachrinnen Erneuerung der Fassade incl. Isolierung und Putz Erneuerung der Heizungsanlage. Im Haus befinden sich z.z. vier Wohnungen. Zwei Zweiraumwohnungen mit 34,03m² und 32,08m² sowie zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 78m². Die beiden Wohnungen im EG sind für je 240,- vermietet. Die DG Wohnung ist z.z. für 430,- vermietet D.h. die Jahresmiete bewegt sich z.z. bei 10920,- Nach Verkauf zieht auch der Eigentümer aus. Diese Wohnung ließe sich dan zusätzlich vermieten. Hier kämen dann weitere 5160,- an Jahresmiete zusammen. Beheizt werden die Wohnungen über Gas Etagenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Das Gebäude gewinnt durch Lage, Ausstattung und Zustand. Nutzen Sie einen Teil selber; den Rest vermieten Sie Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Wir helfen bei Umzugskosten und Kaution. Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Bei den Beschreibungen handelt es sich nicht um verbindliche Beschaffenheitszusagen.Bei Anfragen geben Sie bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten, sowie Ihre Telefonnummer an. Widerrufsbelehrung Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per , Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kaufoder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich zustande kommt und im Exposè ein Vergütungshinweis aufgeführt ist. Da Ihnen, auf den Abschluß des Seite 2/5

3 Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform bzw. mit der Nuzung de Kontaktformulars. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Fahl Immobilienservice, Wilhelmstraße 177, 42489Wülfrath Fax: Folgen des Widerrufs Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten. Lage Das Gebäude steht in einer Randlage von Wuppertal Elberfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist mit Bus und Schwebebahnhaltestelle ebenfals in unmittelbarer Nähe. In Wuppertal finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schauen sie sich um! Courtage Courtage Seite 3/5

4 Exposé - Galerie Wannenbad Schlafzimmer Seite 4/5

5 Exposé - Galerie Steuerung Heizungsanlage Seite 5/5

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