Kosten. Bausubstanz. BREDENEY - 3-Raum-Wohnung in Dreifamilienhaus Essen. Wohnfläche: 120 m² Zimmer: 3,5 Etage: 1 von 2

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1 Mietwohnung BREDENEY - 3-Raum-Wohnung in Dreifamilienhaus Essen Wohnfläche: 120 m² Zimmer: 3,5 Etage: 1 von 2 Bezugsfrei ab: Stellplatz: Garage Anz. Stellplätze: 1 Balkon/Terrasse: Balkon Haustiere: nicht erlaubt Kosten Kaltmiete: 1.080,00 Nebenkosten: 250,00 Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Gesamtmiete: 1.330,00 Kaution: 2 Monatsmieten Miete für Garage/Stellplatz: 80,00 Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten Bausubstanz Baujahr: 1929 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchs-kennwert: 178,0 kwh/(m²a)

2 Lage Bredeney. Absolut ruhige Wohnstraße. Zu Fuß 10 Minuten bis zur Rü. Mit dem Auto 2 Min. bis zur A 52, 8 Minuten zum Baldeneysee, 10 Min. bis zur City. Objektbeschreibung Helle 3-Raum-Wohnung in ruhiger, sehr begehrter Bredeneyer Lage in der ersten Etage eines Dreifamilienhauses. Große Diele, riesiger Wohn-/Essbereich (über 40 m2), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche, Bad. Absolut guter, weil zweckmäßiger Wohnungsschnitt. Sie betreten die Wohnung und stehen direkt in der riesigen, fast quadratischen Diele, von der aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der Wohn-/Essbereich ist ausgesprochen großzügig geschnitten. Die großen Fenster an beiden Stirnseiten lassen viel Licht hinein. Der honigfarbene Parkettboden wirkt edel und robust. Er wird vor Einzug der neuen Mieter nochmals abgeschliffen und versiegelt. Weiße Türen, Tür- und Fensterrahmen verstärken den hellen, freundlichen Eindruck. Von diesen Räumlichkeiten aus ist auch der Balkon zugänglich. Dieser ist zur "Feierabendsonne" gelegen, also Richtung Westen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Auch hier wurde ein Parkettboden verlegt. Das helle, direkt neben dem Elternschlafzimmer gelegene Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Parkettboden. Dazu gibts noch ein kleines Abstellkämmerchen. Die Küche ist so groß, dass sie nicht nur bei Ihren Partys der zentrale Ort der Wohnung wird. Auch das gemeinsame Frühstück ist hier möglich, ist doch genug Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Besonderheit: Die Wohnung wird vor Einzug der neuen Mieter noch teilweise renoviert. So wird das Bad komplett erneuert und die Böden in Diele und Küche neu belegt. Und das Tolle: Sie dürfen gerne Ihre Vorstellungen mit einbringen! Was Sie hier in sehr guter Wohnlage bekommen, ist eine großzügig geschnittene Wohnung mit angenehmem Raumklima, eine solide Ausstattung, Mitgestaltungsmöglichkeiten, eine Garage mit Stellplatz davor, nette Nachbarn - was wollen Sie mehr?

3 Ausstattung Parkettboden im Wohn-/Essbereich. Fliesenböden (auf Wunsch auch moderne Vinylböden) in Diele und Küche. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neues Bad. Öl-Zentralheizung. Waschküche. Keller. Sprechanlage. Garage mit Stellplatz davor. Besonderheiten Widerrufsbelehrung Das Widerrufsrecht Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, , Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Knut Dugel, DUGEL Immobilienpartner, Ruhrallee 185, Essen, Fax Die Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

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