Von IPC: Großes Wohnhaus mit Schwimmbad und Wintergarten in Luckenbach zu verkaufen

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1 Von IPC: Großes Wohnhaus mit Schwimmbad und Wintergarten in Luckenbach zu verkaufen Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Käufercourtage 3,57 % jedoch mindestens 3.570,00, inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 310 m2 Nutzfläche 100 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 7 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 separate WCs 2 Balkons/Terrassen 4 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2 Gartenfläche m2 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Zustand Modernisiert Seite 1 / 8

2 Baujahr 1979 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 88kWh/m²a Mitwarmwasser Ausstelldatum Ausstattung WG-geeignet Bad Dusche, Wanne, Fenster Boden Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff, Granit Kamin Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl, Solar Stellplatzart Garage, Freiplatz Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Ca. im hre 1979 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise als EFH errichtet. Es verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung dieser Immobilie ist möglich. Ca. vor 5 hren wurde das Badezimmer im UG modernisiert und vor ca. 1 1/2 hren die Bodenbeläge erneuert. Von jeder Seite lädt die Immobilie durch ihre Loggien, durch den Wintergarten und die Außenterrasse zum Verweilen ein. Ein innenliegendes Schwimmbad mit Blick in den angrenzenden Wintergarten sichert die sportlichen Aktivitäten! Der Garten ist mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt, ein Gartenhaus mit Bar lädt zu kleineren Festivitäten ein. Aufteilung: EG: Windfang, Diele, Flur, WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Übergang zum Wintergarten mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Vorraum zum Schwimmbad, Schwimmbad (8 x 4 m) mit Dusche und WC und Zugang zum Wintergarten. DG: Flir, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Loggia I, 1Zimmer mit Zugang zur Loggia I, 1 auf der gegenüberliegenden Seite gelegenes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia III, großes Studio als Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia II. UG: 2 Flure, Badezimmer, 2 Räume, Keller, Zugang zum unteren Teil des Schwimmbades, großes Wohn-/Schlafzimmer, Heizungskeller. Die untere Etage verfügt über einen sep. Eingang. Diese Etage könnte zusätzlich als ELW umfunktioniert werden. Der Vorplatz vor dem Haus verfügt über 2 Pkw-Stellplätze und einer sep., freistehenden Doppelgarage mit Abstellraum. Lage Luckenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.der Ort liegt zwischen Hachenburg und Betzdorf im Tal der Kleinen Nister. Im Nordwesten des Ortes befindet sich Malberg, im Nordosten Rosenheim, im Osten Nauroth, im Süden Atzelgift und im Westen Limbach. Zu Luckenbach gehört auch der Wohnplatz Luckenbacher Ley.Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund Gießen), etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln Rhein/Main. ( Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Ausstattung Massive Bauweise; Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Eingangs- und Innentüren aus Holz, Öl-Zentralheizung mit zusätzlichem Solar-Warmwassertank (1.000 l), Öl-Außentank (ca l), Solaranlage; Böden: Korkdielen, Laminat, PVC, Granitböden; Badezimmer vor 5 hren saniert; Dacheindeckung Kunst-Schiefer; Wintergarten mit 2-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzvorrichtung in Glasdach; Schwimmbad 8,00 x 4,00 m; offener Kamin in Wintergarten, weiterer Kamin im Wohnzimmer; 3 Balkone und eine Außenterrasse; sep. Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus; Gartenhaus Sonstiges Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, Rosenheim. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlichauf Informationen die vom Eigentümer stammen.trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangabenübernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Seite 3 / 8

4 Aktualität dieser Angaben. IPC...erfrischend anders!sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen? Weitere Informationen finden Sie unter: rufen Sie uns in unserer Zentrale an:(02747) 77 00Gerne können Sie uns auch per Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite: IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,dann finden wir es! Seite 4 / 8

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