Provisionsfrei: Großz. EFH/ Mehrgenerationen-Haus in ruhiger sonniger Feldrandlage von Heidenrod OT

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1 Provisionsfrei: Großz. EFH/ Mehrgenerationen-Haus in ruhiger sonniger Feldrandlage von Heidenrod OT Knös Immobilien Seite 1 / 8

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Käufercourtage Nein Provisionsfrei für den Käufer Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine Immobilie in absolut ruhiger Lage mit einem unverbaubaren Fernblick, die sich nicht nur als Einfamilienhaus eignet, sondern auch als Mehrgenerationenwohnen für eine große Familie. Das Haus ist aktuell in 3 eigenständige Wohnungen eingeteilt. Auch eine Teil/komplett Vermietung könnte eine interesante Option sein. Dachgeschoss 2 Zimmer, ca.100 m² Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Fernblick, 2 Balkonen, großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer volleingerichteten Einbauküche Erdgeschoss: Helle, großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, großem Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. In dieser Wohnung sind noch Sanierungs-/Renovierungsarbeiten nötig. Die Restarbeiten können entweder durch den jetzigen Eigentümer fertiggestellt werden (ca ,- durch eine Fachfirma) oder in Eigeninitiative des neuen Eigentümers. Untergeschoss: Großzügige 2 Zimmer Einliegerwohnung, Duschbadezimmer und Terrasse und separatem Hauseingang. Knös Immobilien Seite 2 / 8

3 Größe & Zustand Wohnfläche 310 m 2 Nutzfläche 230 m 2 Grundstücksfläche 748 m 2 Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 8 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 4 Einliegerwohnung Zustand Ja Gepflegt Baujahr 1980 Verkaufsstatus Verfügbar ab offen Sofort 570,- Euro vermietet! Kellergeschoss: - großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattraum - 2 Stellplätze im Freien - großzügige Kellerräume und eine Waschküche - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) Zusätzlich bietet das Grundstück einen großen Gartenbereich im hinteren Bereich des Hauses. Dort lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Das Grundstück liegt in direkter Feldrandlage. Knös Immobilien Seite 3 / 8

4 Ausstattung Kamin Ja Lage Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Rheingau und Mittelrheinkreises, zur Loreley, sowie zum Aar- und Lahn-Tal einerseits und zum wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet andererseits tragen erheblich zum Wohnwert des Ortsteiles bei. Anschluss an die B260,und nach Laufenselden dem zentralen Ortsteil von Heidenrod. Auf der Bundesstraße erreicht man in südlicher Richtung die Kreisstadt Bad Schwalbach und Wiesbaden, Frankfurt, Mainz mit dem Rhein-Main-Gebiet. Nach Süden führt die L 3035 über die Nachbarorte Hilgenroth und Dickschied hinunter ins Wispertal, folgt diesem wenige Kilometer talwärts nach Westen in Richtung Lorch am Rhein, biegt dann aber von der Wisperstraße nach Süden ins Gladbachtal ab, um über Hausen vor der Höhe Kiedrich im Rheingau und Eltville am Rhein zu erreichen.. Knös Immobilien Seite 4 / 8

5 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert Mitwarmwasser Jahrgang 84.00kWh/m²a Ja Ausgestellt vor dem Ausstattung - Großzügiges Mehrfamilienhaus/Einfamilienhaus - Direkte Feldrandlage - Fantastischer Fernblick - Ruhige Lage - Doppelgarage - Gas-Zentralheizung - Einige Möglichkeiten bezüglich der Vermietung. Knös Immobilien Seite 5 / 8

6 Sonstiges Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Knös Immobilien Seite 6 / 8

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