Flensburg: Wohn- und Gewerbefläche als Kapitalanlage! OTTO STÖBEN

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1 Flensburg: Wohn- und Gewerbefläche als Kapitalanlage! OTTO STÖBEN Preise & Kosten Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 1.386,96 Käufercourtage keine Käuferprovision Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahre 1911 auf einem 567 m² großen Grundstück errichtet und bietet gleich zwei bis drei Familien Platz zum Wohlfühlen und Wohnen. Ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Räume, zwei Bäder, zwei aneinander liegende Gäste-WCs sowie drei Küchen. Im Eingangsbereich befindet sich eine nach oben führende Geschosstreppe sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist zur Zeit als Praxisfläche gewerblich vermietet. Der Mietvertrag läuft am aus. Mit ein paar Handgriffen können Sie sich hier eine schöne ca. 126 m² große Wohnung erschaffen. Auch ist hier der Zugang zum Innenhof gegeben. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (48,12 m² und 41,45 m²), von denen eine derzeit seit Oktober 2015 fest vermietet ist. Senden Sie uns gleich jetzt eine unverbindliche Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé sowie eine Einladung per zu unserem virtuellen Rundgang, wo Sie sich einen ersten Eindruck von der besonderen Immobilie verschaffen können. Seite 1 / 11

2 Größe & Zustand Gesamtfläche 215,58 m2 Wohnfläche 215,58 m2 Bürofläche 567 m2 Grundstücksfläche 567 m2 Anzahl Stellplätze 5 vermietbare Fläche 215,58 m2 Zustand Gepflegt Baujahr 1911 Verfügbar ab nach Vereinbarung Lage Die Stadt Flensburg ist mit knapp Einwohnern die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Anbindung an Städte wie Hamburg, Neumünster und Kopenhagen ist sowohl über die Autobahn als auch mittels direkter Zugverbindungen gegeben. Das Stadtzentrum Flensburgs liegt nur 5 km von der dänischen Grenze entfernt und ist damit das Tor zum Norden. Die Lage am Fjord und der Hafen geben Flensburg seinen unverwechselbaren Charme. Die Immobilie liegt im Ortsteil Weiche. Flensburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 4 km bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.. Seite 2 / 11

3 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 195.1kWh/m²a Mitwarmwasser Ja Jahrgang Ausgestellt vor dem Ausstelldatum Primärenergieträger FERN Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) Ausstattung Einbauküchen, Wannenbad, Duschbad, 2x Gäste-WC, Anbau aus 1992, Fenster aus den Jahren 1981, 1992 und Meranti- und Mahagoniholz isolierverglast, Dach aus dem Jahr 1983 Frankfurter S-Pfanne und 1992 Frankfurter Doppel-S Pfanne, Naturschieferverkleidung aus 2005, ein Garagenstellplatz, fünf KFZ-Stellplätze, kleiner Innenhof, Schuppen, Teilkeller. Seite 3 / 11

4 Sonstiges Energieausweisgültig Energieverbrauchskennwert: 195,1 kwh/ (m²a)fernheizung Baujahr 1981Baujahr Gebäude 1911 / Anbau 1992Saniert 1992 Die jährlichen Mieteinnahme beläufen sich aktuell auf ,-EUR inkl. Heiz- und Betriebskosten und exkl. Wasser, wobei derzeit eine Wohnung einen Leerstand aufweist.. Seite 4 / 11

5 Kleiner Innenhof Diele EG - Whg. I Zimmer I EG - Whg. I Zimmer II EG - Whg. I Seite 5 / 11

6 Zimmer III EG - Whg. I Zimmer IV EG - Whg. I Zimmer IV EG - Whg. I Duschbad OG - Whg. II Seite 6 / 11

7 Zimmer I OG - Whg. II Zimmer II OG - Whg. II Zimmer II OG - Whg. II Zimmer III OG - Whg. II Seite 7 / 11

8 Küche OG - Whg. II Küche OG - Whg. III Seite 8 / 11

9 Wannenbad OG - Whg. III Seite 9 / 11

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11 Ihr Ansprechpartner Patricia Stoltmann Schleswiger Straße Flensburg Telefon Zentrale Fax Seite 11 / 11