Citywohnung: 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Wiesbaden

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1 Citywohnung: 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Wiesbaden Preise & Kosten Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 2.629,88 Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in zentraler Lage der Wiesbadener Innenstadt. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 58,9 m² und befindet sich im 3. Stockwerk eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 13 Einheiten. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Empfangen werden Sie in dieser Wohnung von einem Flurbereich, durch den alle Zimmer direkt zu erreichen sind. Linksseitig der Eingangstüre liegt das erste Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dem gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Weiter den Flur entlang ist rechtsseitig die Küche gelegen. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche aber den Mietern gehört. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls in der Küche. Sie ist 2013 erneuert worden. Gegenüber der Küche ist der helle Wohn- und Essbereich gelegen. Hochdrei Immobilien GmbH Seite 1 / 10

2 Größe & Zustand Wohnfläche 58,90 m 2 Lage im Objekt (Etage) 3 Gesamt Anzahl Etagen 4 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3 Zustand Gepflegt Baujahr 1925 Am Ende des Flures ist das Elternschlafzimmer gelegen, in dem Ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz finden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 450 monatlich. Das Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 212 pro Monat und unterteilt sich in 127 umlagefähige und 85 nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiesbaden Business School und eignet sich somit als optimale Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer. Wenn Sie noch weitere Fragen zum Objekt oder zu weiteren Leistungen von Hochdrei Immobilien haben, schreiben Sie uns doch bitte einfach eine Mail an hoffmann@hochdrei-immobilien.de oder rufen Sie uns unter an.gerne laden wir Sie natürlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf einen Anruf oder eine Nachricht von Ihnen!. Hochdrei Immobilien GmbH Seite 2 / 10

3 Ausstattung WG-geeignet Heizungsart Befeuerung Kabel / Sat- TV Ja Etagenheizung Gas Ja Lage Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.In der zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende Februar 2017 rund Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund Einwohnern. Die Agglomeration Wiesbaden zählt etwa Einwohner und umfasst neben der Landeshauptstadt den Rheingau-Taunus-Kreis, die Städte Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus (alle Main-Taunus-Kreis), die Stadt Ginsheim-Gustavsburg sowie die Gemeinde Bischofsheim (beide Kreis Groß-Gerau). Die Stadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einige Gebiete gehören gleichzeitig auch zur Stadtregion Frankfurt.. Hochdrei Immobilien GmbH Seite 3 / 10

4 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Jahrgang Ausgestellt vor dem Ausstelldatum Primärenergieträger Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) GAS Ausstattung 3 Zimmer, Küche und Bad mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Separater Abstellraum im Keller des Hauses. Hochdrei Immobilien GmbH Seite 4 / 10

5 Sonstiges Als zuverlässiger Partner für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung. Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an! Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Wiesbaden und Mainz. Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen zu den Leistungen beim Immobilienverkauf und zu unserem Ankaufsprofil finden Sie unter: Hochdrei Immobilien GmbH Seite 5 / 10

6 Kinderzimmer Bild 2 Badezimmer Wohnen Essen Wohn- und Essbereich Hochdrei Immobilien GmbH Seite 6 / 10

7 Küche Küche Bild 2 Küche Bild 3 Küche Bild 4 Hochdrei Immobilien GmbH Seite 7 / 10

8 Schlafzimmer Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bild 3 Schlafzimmer Bild 4 Hochdrei Immobilien GmbH Seite 8 / 10

9 Verkaufen Hochdrei Immobilien GmbH Seite 9 / 10

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