Tolle Lage in Tönning! Wohn- und Geschäftshaus mit Hafenblick

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1 Tolle Lage in Tönning! Wohn- und Geschäftshaus mit Hafenblick Tönning, Neustadt 50 Objektdetails Exposé Nr.: 691 Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksfläche Zimmer Schlafzimmer Balkon/Terrasse Gäste-WC Einbauküche Garage/Stellplatz Heizungsart Befeuerungsart Energieausweistyp Kennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Verfügbar ab Kaufpreis Courtage Objektmakler Telefon m² 80 m² 147 m² 5 3 Gepflegtes Wohnambiente pur! Garage Zentralheizung Gas Energieverbrauchskennwert 200,9 kwh/m²*a nach Vereinbarung ,95 % inkl. der gesetzl. MwSt Hafenblick aus dem Gebäude Knut Thomsen 0162 / Lagebeschreibung Die Stadt Tönning mit rd Einwohnern liegt in der Eider-Treene-Niederung an der Westküste Schleswig-Holsteins auf der Halbinsel Eiderstedt und ist ein sehr liebenswerter Ort zum Leben und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Bundesstraßen ist gut. Zur A 23 sind es ca. 25 km. Wichtigster Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Überregional bekannt ist Tönning durch das Multimar Wattforum, dem größten Informationszentrum für den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche ist umfangreich und vielseitig. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie vier Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die beschauliche Stadt vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Die breite Infrastruktur mit Banken, medizinischer Versorgung durch Arztpraxen und Krankenhaus sowie guten Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnet Tönning aus. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in der Altstadt mit Aussicht auf den historischen Hafen. Bahnhof und Stadtmitte sind fußläufig in wenigen Minuten schnell erreicht. Blick vom Hafen Richtung Haus Ansicht vorn auf das Haus

2 Objektbeschreibung Das gepflegte und hellfreundliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet. Ein kompletter Fassadenanstrich fand im Sommer 2016 statt. Die Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über fünf Zimmer nebst Küche, Flurbereiche und zwei Bäder. Von hier hat man auch einen schönen Blick auf den historischen Hafen. Im Erdgeschoss befindet sich der vermietete gewerbliche Teil des Hauses (ca. 80 m²) mit Ladengeschäft für Wohnaccessoires, Lager, Büro, WC und Nebenräume. Die Mieteinnahmen hierfür belaufen sich derzeit auf EUR 350,-mtl. warm. Die Mieterin würde sich für die Übernahme des Mietvertrages durch den Neueigentümer sehr freuen. Seitenansicht ZUSATZSANGEBOT!!! Hinter dem beschriebenen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein ehemaliges Schlachthaus, welches optional dazu erworben werden kann. Es bietet in Hafennähe, auf geschätzten 300 m² Fläche, nach einer erforderlichen Kernsanierung, vielfältige Möglichkeiten für den Um- und Ausbau als Büro- oder Wohngebäude (z. B. FeWo). Eine Umnutzung als Café Restaurant oder Werkstatt ist auch gut vorstellbar. Fragen hierzu beantworten wir ebenfalls gern. Ausstattung Das Haus ist mit Betondachpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest. In den Wohnbereichen des Ober- und Dachgeschosses bestehen die Fußböden zumeist aus Holzdielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2013). Zur Immobilie gehört eine Garage und eine windgeschützte Terrasse. Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage Esszimmer/Küche Garage und ehem. Schlachthaus Esszimmer Küche

3 Wohnzimmer Nebenzimmer Zimmer im DG Schlafzimmer im DG Bad im DG Bad im OG

4 Grundrisszeichnungen

5 Lageplan