4-Zimmer-ETW im zweiten OG: Toplage in Kappelns Altstadt mit Schleiblick

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1 4-Zimmer-ETW im zweiten OG: Toplage in Kappelns Altstadt mit Schleiblick Objektdetails Exposé Nr.: 377 Objektzustand Baujahr Wohnfläche Nutzfläche Zimmer Schlafzimmer Badezimmer Etage Einbauküche Heizungsart Befeuerungsart Energieausweistyp Kennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Verfügbar ab Hausgeld Kaufpreis Courtage Modernisiert m² 40 m² Essbereich Zentralheizung Öl Endenergiebedarf 212 kwh/m²*a n. Absprache ,57% inkl. der gesetzl. MwSt Seiltliche Giebelansicht Objektmakler Telefon Alexander Zapp 0172/ Lagebeschreibung Kappeln ist die zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Es läßt sich gut wohnen in Kappeln: Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Mit seinen knapp Einwohnern ist Kappeln der Hauptort der östlichen Schleiregion und deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten -auch eine Berufsschule, sind vertreten. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Mit verschiedenen Sportboothäfen, Werften und der Nähe zur Ostsee ist Kappeln ein beliebter Ort für Segler und Sportbootliebhaber. Den Kappelner Hausstrand auf der Halbinsel Schwansen, Weidefeld bei Olpenitz, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, sowie auf der Angeliter Seite der Schlei verschiedene andere Strände. Alle Dinge des Strassenansicht Wohnbereich

2 täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig, sowie malerische Fuß- und Radwege zu den schönsten Sehenswürdigkeiten in und um Kappeln bis nach Arnis. Auch Naturliebhaber werden hier nichts vermissen. Die Eigentumswohnung liegt in der Kappelner Altstadt mit Blick auf die Schlei, verkehrsgünstig an der B 199, die Richtung Flensburg führt. Über die B 201 gelangen Sie nach Schleswig und über die B 203 nach Eckernförde. Die ETW liegt inmitten der Kappelner Altstadt in der Fußgängerzone. Ein großer freier Parkplatz befindet sich direkt um die Ecke. Objektbeschreibung Die Maisonettewohnung ist 97,2 m² groß und hat vier Zimmer, wobei sie in zwei Etagen aufgeteilt ist. Durch ihre zentrale und leicht erhöhte Lage besticht sie mit einem unverbaubaren Schleiblick. Die breit angelegte Diele hat genügend Platz und kann als Ess- oder oder Bürobereich genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, neuwertiger Eckbadewanne und mit einer separaten Dusche ausgestattet. An die moderne und hochwertige EBK im Landhausstil schließt sich ein HWR an. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage, an die sich jeweils rechts und links ein weiteres Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen anschließt. Der dazugehörige Dachboden hält eine ca. 40 m² große Ausbaureserve bereit oder kann als Lagerraum genutzt werden. Ein festzugewiesener Parkplatz ist nicht vorhanden, aber Parkmöglichkeiten vor Ort sind genügend vorhanden. Von allen Räumen haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die Kappelner Altstadt und die Schlei. Ausstattung Aus dem großzügig angelegten Treppenhaus betreten Sie im 2. OG den Flur der Wohnung. Linkerhand gelangen Sie in das Badezimmer. Eine neuwertigen Eckbadewanne und eine Dusche mit separater Duschkabine runden das gepflegte Bild ab. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Vom Flur gelangen Sie in die breite Diele, welche genügend Platz für beispielsweise einen Ess- oder Arbeitsbereich bietet. Linkerhand gelangen Sie in die moderne Landhausküche. Geradezu erreichen Sie den Wohnbereich mit einem bestechenden Ausblick auf die Schleibrücke und auch die Kappelner Altstadt. In der unteren Ebene grenzt an das Wohnzimmer der Schlafbereich an. Von der Diele führt mittig eine Treppe auf die nächste Ebene. Im oberen Flur angelangt schließt sich links ein größerer und rechts ein kleinerer Schlafbereich an. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf die Schlei. Zur ETW gehört ein großzügiger Dachboden, der als Lager oder Ausbaureserve nutzbar. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Die Elektroanlagen sind auf aktuellem Stand. Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage: Küche mit Fenster Schlafbereich unten Diele Tageslicht Vollbad

3 Wohnbereich oben links Wohnbereich oben links 2 Schlafbereich oben rechts Fußgängerzone Die Schlei vor der Haustür

4 Grundriss Maisonettewohnung EG

5 Grundriss Maisonettewohnung DG

6 Karte